運營管理在企業(yè)的日常經營中占據著核心地位，它不僅是構成企業(yè)核心競爭力的重要部分，也對企業(yè)的繁榮發(fā)展起著十分重要的作用。下面是我為大家整理的一篇關于房地產開發(fā)運營管理研究的論文。
房地產開發(fā)運營管理研究論文
隨著我國經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，房地產行業(yè)逐漸成為了國家經濟的重要支柱產業(yè)。近年來，房地產市場的繁榮吸引了眾多投資者，國有房地產企業(yè)在面臨市場競爭的也面臨著民營企業(yè)的挑戰(zhàn)。為了保持長久發(fā)展，國有房地產企業(yè)必須重視并加強自身的運營管理。本文旨在探討國有房地產企業(yè)在運營管理中存在的問題及其應對策略。
關鍵詞：房地產；運營管理；問題與策略
一、引言
近年來，我國整體經濟水平的提升拉動了百姓的房產購買力，使得房地產行業(yè)市場發(fā)展迅猛。在這一背景下，國有房地產企業(yè)的地位受到挑戰(zhàn)。為了應對激烈的市場競爭，國有房地產企業(yè)必須根據自身實際情況，建立起更科學、更完善、更有效的運營管理制度。
二、國有房地產企業(yè)運營管理存在的問題
1. 財務問題：部分國有房地產企業(yè)的管理者缺乏運營管理與財務管理的專業(yè)知識，導致財務核算等資料存在不真實性和不完整性。企業(yè)在融資、資金日常管理等方面也存在不少問題。
2. 運營成本管理問題：許多房地產企業(yè)的運營成本管理水平粗放，缺少專門的成本管理部門和運營成本管理意識。合同變更導致的成本風險也亟待重視。
三、國有房地產企業(yè)運營管理經營之道
1. 提高企業(yè)人員的專業(yè)素養(yǎng)：不論企業(yè)大小或崗位性質，員工都應接受相應的專業(yè)知識培訓。對于管理者來說，更需要加強企業(yè)管理知識的普及與強化，提高風險預測能力，使企業(yè)管理與運行更加合理、科學。
2. 加強房地產管理者的投資決策風險管理意識：經濟形勢和政策法規(guī)的變化要求企業(yè)管理者必須熟悉并掌握一定的管理經營知識，對可能出現的風險進行預測并制定相應的預防措施。
3. 建立運營成本管理平臺和保障體系：房地產企業(yè)必須重視運營成本管理工作，切實提高運營管理水平。通過建立運營成本管理平臺，實現成本核算、成本控制的目標，從而提高企業(yè)的核心競爭力。
在新經濟時代，國有房地產企業(yè)面臨著激烈的市場競爭和多種挑戰(zhàn)。為了保持企業(yè)的健康發(fā)展，企業(yè)必須重視并加強運營管理工作，從提高員工專業(yè)素養(yǎng)、加強風險管理、建立運營成本管理平臺等方面入手，不斷提高企業(yè)的核心競爭力。
參考文獻：
[1]李愛紅.房地產集團多項目運營管理探討[J].現代經濟信息, 2011(5): 20.
[2]孔浩.國有大型房地產企業(yè)轉型期企業(yè)內部管理研究——以泰達集團為例[D].北京: 中國人民大學, 2009.
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題目：養(yǎng)老保障體系運營管理之探賾
隨著人口老齡化問題的日益加劇，養(yǎng)老保險制度的運營管理成為現代社會關注的焦點。本文將從養(yǎng)老保險的運營管理角度出發(fā)，探討投資期限、流程能力、制度模式以及我國新型社會養(yǎng)老保險制度的實踐，并就如何應對運營瓶頸、實現養(yǎng)老保險金的保值增值提出對策建議。
一、引言
社會保障，特別是養(yǎng)老保險，是現代國家社會經濟體系的重要組成部分。它對于促進社會和諧與可持續(xù)發(fā)展具有至關重要的意義。隨著我國人口老齡化的加劇，養(yǎng)老保險的支付壓力也逐漸增大。將運營管理思想引入養(yǎng)老保險服務中，有助于更清晰地明晰壓力來源，從而對癥下藥。
二、相關概念闡述
流程能力是指單位時間內能夠生產的產品或提供的服務的能力，由資源中的最小資源能力決定。在養(yǎng)老保險體制中，需要明確運營流程，并根據流程的約束情況找到流程的瓶頸。瓶頸是決定整個流程的流程能力的約束力，需要區(qū)分瓶頸與問題，兩者性質不同但常常并存。
三、養(yǎng)老保險制度模式分析
目前，世界各國實行的養(yǎng)老保險制度主要有三種模式：傳統(tǒng)型、國家統(tǒng)籌型和強制儲蓄型。而運營理念主要有現收現付制和完全積累制?，F收現付制注重當前需求，而完全積累制則注重個人長期的積累。本文將詳細分析這兩種制度下的養(yǎng)老保險收支流程及存在的瓶頸。
四、中國養(yǎng)老保險制度運營實踐
我國的社會養(yǎng)老保險制度經過多年的探索和實踐，形成了“社會統(tǒng)籌與個人賬戶相結合”的部分積累模式。這種模式有機地結合了現收現付制和完全積累制的優(yōu)點，但同樣存在運營瓶頸，尤其是養(yǎng)老保險金的保值增值問題。
五、運營瓶頸及對策建議
針對養(yǎng)老保險制度運營中的瓶頸，本文提出健全養(yǎng)老保險基金運營管理的法律體系、多元化投資渠道、加強監(jiān)管等對策建議。應盡快對養(yǎng)老保險基金運營進行相關立法，明確行政主管部門在監(jiān)管中的職責，規(guī)定投資運營的規(guī)范和責任。應通過多元化投資渠道來分散風險，提高養(yǎng)老保險金的保值增值能力。
養(yǎng)老保險制度的運營管理是一個動態(tài)的過程，瓶頸的產生和解決是一個循環(huán)反復的過程。應結合我國的實際國情，不斷探索和改進養(yǎng)老保險制度的運營模式，實現養(yǎng)老保險金的保值增值，提高養(yǎng)老保障能力。
為了優(yōu)化養(yǎng)老保險基金的投資環(huán)境并拓寬其投資渠道，我們必須關注和平穩(wěn)定的投資氛圍。這樣的氛圍能為養(yǎng)老保險基金的保值增值提供一個良好的運作平臺。當前我國投資環(huán)境尚存諸多不足，如投資的投機性、公司運作不規(guī)范以及信息披露問題等等。
為了改善這一狀況，我們可以引入市場競爭元素，通過市場化的運作方式如投標來提高投資市場的效率。為了維護資本市場的可持續(xù)發(fā)展，監(jiān)管和宏觀調控的作用也不容忽視。近年來，我國在這方面取得了一些成果，如《全國社會保障基金信托貸款投資管理暫行辦法》的發(fā)布，使得養(yǎng)老保險基金得以投資于銀行、國債、抵押性貸款及信托性投資等領域。
2015年，*頒布了《基本養(yǎng)老保險基金投資管理辦法》，規(guī)定了一定比例的資金可用于投資股票、股票基金等金融產品。養(yǎng)老基金還可以參與國有重點企業(yè)的改制和上市股權投資。這些改革標志著在優(yōu)化養(yǎng)老保險基金投資方面的積極探索和突破。在確定投資比例時，我們必須謹慎考慮投資期限問題。過長的投資期限可能會限制養(yǎng)老保險基金的功能發(fā)揮，而過短的期限則可能導致收益偏低。
在優(yōu)化養(yǎng)老保險基金投資的我們還應重視專業(yè)投資團隊的建設。在確定合適的投資期限和比例的前提下，依靠專業(yè)團隊提高基金效率，分散風險，從而保障老年人的基本生活需求，促進社會的可持續(xù)發(fā)展。
以下參考文章為關于天津市工商行政管理局和平分局的內部機構設置：
轉載：http://xvaqeci.cn/zixun_detail/221334.html