近日，我省蔬菜零售價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲的態(tài)勢(shì)，這一現(xiàn)象引起了廣泛關(guān)注。據(jù)報(bào)道，受強(qiáng)冷空氣和霧天影響，我省部分地區(qū)的蔬菜供應(yīng)情況出現(xiàn)了一定程度的緊張。對(duì)此，多個(gè)部門和媒體都進(jìn)行了深入的調(diào)查和報(bào)道。
自天氣轉(zhuǎn)涼以來，?？谑械氖卟藘r(jià)格就成為了人們熱議的話題。短短幾天內(nèi)，蔬菜零售價(jià)格就出現(xiàn)了翻倍上漲的情況。不少市民紛紛表示，現(xiàn)在的蔬菜價(jià)格實(shí)在是太高了，讓人感到難以承受。那么，究竟是什么原因?qū)е铝耸卟藘r(jià)格的上漲呢？
據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中一個(gè)重要原因是蔬菜流通環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問題。從云南向?？阡N售的蔬菜在近期因天氣原因受到了影響，導(dǎo)致蔬菜的運(yùn)輸和供應(yīng)出現(xiàn)了一定的困難。一些蔬菜批發(fā)商和零售商也反映，蔬菜的成本在不斷上漲，如果價(jià)格不提高，他們將無法維持生計(jì)。
在?？谑械霓r(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，記者觀察到，蔬菜攤主們普遍反映蔬菜銷售成本高昂。一些攤主表示，為了覆蓋成本和分配費(fèi)用，他們不得不提高每公斤蔬菜的售價(jià)。轉(zhuǎn)租攤位的現(xiàn)象也增加了蔬菜的零售成本。在市場(chǎng)上，攤點(diǎn)租金的高昂使得轉(zhuǎn)租者能夠以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)租給其他人，這無疑也推高了蔬菜的零售價(jià)格。
除了這些因素外，還有更多的因素在推高蔬菜的價(jià)格。據(jù)相關(guān)部門統(tǒng)計(jì)，?？谑杏?萬多人從事蔬菜批發(fā)零售業(yè)務(wù)，他們經(jīng)營(yíng)的不僅僅是海口的生意，還包括全島的蔬菜生意。而?？谑械氖袌?chǎng)規(guī)模是否能夠支持這么多蔬菜銷售商呢？根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，?？谑械氖卟诵枨罅恳蚕喈?dāng)大，每天需要消耗640噸至800噸的蔬菜。這些因素都使得蔬菜的價(jià)格難以降低。
面對(duì)這一系列問題，部門也在積極采取措施。省物價(jià)局局長(zhǎng)表示，將嚴(yán)格執(zhí)行“菜籃子”市縣長(zhǎng)負(fù)責(zé)制，確?！安嘶@子”產(chǎn)品供應(yīng)和價(jià)格穩(wěn)定。市、縣也將制定重點(diǎn)工作項(xiàng)目，明確各部門職責(zé)，引導(dǎo)企業(yè)在海口、三亞建設(shè)大中型蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，完善蔬菜流通體系。農(nóng)業(yè)部門也將關(guān)注農(nóng)民在田地里的蔬菜購(gòu)買價(jià)格，以確保農(nóng)民的利潤(rùn)。
在接受采訪時(shí)，省農(nóng)業(yè)廳廳長(zhǎng)表示，他并不認(rèn)為海南市場(chǎng)的蔬菜價(jià)格高是因?yàn)楫?dāng)?shù)厥卟斯?yīng)不足。他解釋說，當(dāng)公眾說蔬菜價(jià)格高時(shí)，往往是指市場(chǎng)上的蔬菜價(jià)格高，而不是農(nóng)民在田地里的價(jià)格。作為農(nóng)業(yè)部門，他們更關(guān)心農(nóng)民的收益。他也表示將采取措施推動(dòng)各項(xiàng)措施的實(shí)施，以確保市場(chǎng)供應(yīng)和價(jià)格穩(wěn)定。
省商務(wù)廳廳長(zhǎng)也表示，正在積極研究建立大型批發(fā)市場(chǎng)和暢通流通環(huán)節(jié)的問題。他表示，將采取多種措施來降低蔬菜的流通成本，包括擴(kuò)大批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模、形成更合理的競(jìng)爭(zhēng)格局等。如果發(fā)現(xiàn)價(jià)格上漲、壟斷經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)支配行為等不正當(dāng)行為，有關(guān)部門也將給予嚴(yán)厲打擊。
我省蔬菜價(jià)格上漲是一個(gè)復(fù)雜的問題，涉及多個(gè)方面的因素。和相關(guān)部門正在積極采取措施來應(yīng)對(duì)這一問題，以確保市場(chǎng)的供應(yīng)和價(jià)格的穩(wěn)定。也希望廣大市民能夠理解并支持的措施。海南區(qū)域發(fā)展新思路與西海岸商辦市場(chǎng)探討
黃朗，作為CPPCC的成員，他提出關(guān)于我省菜農(nóng)種植的建議具有很高的指導(dǎo)意義。他認(rèn)為我省在冬季更應(yīng)種植葉菜等蔬菜以滿足我省人民的飲食需求。由于現(xiàn)在島內(nèi)主要是瓜果類蔬菜種植為主，加上海南特殊的季節(jié)特點(diǎn)，導(dǎo)致蔬菜價(jià)格居高不下。
董德彪委員也提出了推廣冬季瓜菜價(jià)格保險(xiǎn)的方案，以支持瓜類等大型農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，穩(wěn)定冬瓜蔬菜價(jià)格預(yù)期，提高農(nóng)民收入。這樣的措施不僅可以調(diào)動(dòng)種植者的積極性，還可以通過保險(xiǎn)補(bǔ)貼的方式提高財(cái)政資金的使用效率。
海南省近期也發(fā)布了一系列關(guān)于下放行政管理事項(xiàng)的決定，將177項(xiàng)行政管理事項(xiàng)下放市縣行使，這無疑將進(jìn)一步推動(dòng)地方的發(fā)展和自主性。
與此我們注意到?？诔鞘懈敝行摹骱０镀瑓^(qū)的發(fā)展?jié)摿?。隨著城市規(guī)劃的推進(jìn)和國(guó)際自由貿(mào)易港的建設(shè)，西海岸已經(jīng)成為了集旅游度假、品質(zhì)居住、國(guó)際免稅、交通樞紐等多功能于一體的新中心。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，西海岸片區(qū)商辦類項(xiàng)目眾多，辦公面積總體量巨大。當(dāng)前在售商辦產(chǎn)品的均價(jià)相對(duì)較為親民，在18000-21000元/㎡之間，租賃價(jià)格也相對(duì)合理。這一區(qū)域的發(fā)展已經(jīng)吸引了眾多投資者的目光，成為了一個(gè)性價(jià)比極高的區(qū)域。
西海岸的獨(dú)特發(fā)展地位和配套設(shè)施的完善，使其成為了國(guó)際自貿(mào)港發(fā)展的強(qiáng)大先鋒區(qū)域。海秀快速干道等交通設(shè)施的升級(jí)，更是為東西聯(lián)動(dòng)發(fā)展提供了極大保障。百億的配套投資和千億的口岸經(jīng)濟(jì)，使得西海岸在未來自由貿(mào)易港的發(fā)展中扮演著舉足輕重的角色。
對(duì)于尋找性價(jià)比更高區(qū)域的投資者和置業(yè)者來說，西海岸無疑是一個(gè)值得考慮的選擇。其發(fā)展?jié)摿蜕剔k市場(chǎng)的現(xiàn)狀都顯示出了巨大的投資價(jià)值。
我們不難看出海南在農(nóng)業(yè)、政策和區(qū)域發(fā)展等多個(gè)方面的新思路與舉措。無論是菜農(nóng)種植的建議、價(jià)格保險(xiǎn)的推廣還是西海岸片區(qū)的發(fā)展，都體現(xiàn)了海南在積極尋求新的發(fā)展路徑和提升區(qū)域價(jià)值的努力。對(duì)于關(guān)注海南發(fā)展的各界人士來說，這些都是值得關(guān)注和探討的課題。?？谑邪l(fā)展新紀(jì)元：西海岸的崛起與多元項(xiàng)目進(jìn)展
自2007年起，海口市遷至西海岸，標(biāo)志著西海岸的開發(fā)序幕正式拉開。隨著時(shí)間推移，一系列重要設(shè)施與項(xiàng)目陸續(xù)投入使用或建設(shè)中。
一、西海岸的蛻變
2011年，海南國(guó)際會(huì)展中心的建設(shè)完成，極大地提升了海南的對(duì)外形象。至2015年，新海港的開通進(jìn)一步鞏固了?？谧鳛楹Ｄ现匾煌屑~的地位。2016年的城市總體規(guī)劃更是為?？谖磥戆l(fā)展指明了方向，形成了“東進(jìn)、南優(yōu)、西擴(kuò)、北拓、中強(qiáng)”的新格局。其中，西海岸的地位愈發(fā)突出。
二、臨港經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈的崛起
隨著海南自貿(mào)港建設(shè)的推進(jìn)，海口港的區(qū)位價(jià)值愈發(fā)凸顯。特別是西海岸臨港經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃，涵蓋了居住、公共服務(wù)、服務(wù)業(yè)設(shè)施以及交通設(shè)施等多個(gè)領(lǐng)域，為未來的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
三、新區(qū)南片區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)
新區(qū)南片區(qū)主要承載總部經(jīng)濟(jì)、智慧醫(yī)療及互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等功能。其區(qū)域范圍明確，旨在打造城市副中心與片區(qū)公共服務(wù)中心。商務(wù)商業(yè)辦公類用地的規(guī)劃，為吸引各類企業(yè)提供了良好的環(huán)境。
四、特色項(xiàng)目概覽
1. 復(fù)興城國(guó)際數(shù)字港：該項(xiàng)目定位為全業(yè)態(tài)產(chǎn)城綜合體，旨在打造產(chǎn)城融合、智能互聯(lián)的國(guó)際智慧園區(qū)。其總占地面積及建筑面積均十分可觀，并規(guī)劃有總部辦公、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)空間等多元化空間。
2. 魯能中心：由海南英大房地產(chǎn)開發(fā)并由海南魯能物業(yè)服務(wù)公司管理，該項(xiàng)目定位為海南自貿(mào)港綠色辦公綜合體，提供高標(biāo)準(zhǔn)的辦公環(huán)境及服務(wù)。
3. 巨制國(guó)際：由海南巨制置業(yè)有限公司開發(fā)，集產(chǎn)權(quán)式酒店、辦公寫字樓等為一體。其獨(dú)特的雙塔設(shè)計(jì)及完善的配套設(shè)施，吸引了多家企業(yè)入駐。
4. 逸海國(guó)際廣場(chǎng)：由海南昌建房地產(chǎn)開發(fā)并由康年酒店國(guó)際集團(tuán)提供物業(yè)服務(wù)。該項(xiàng)目設(shè)計(jì)為雙塔型，包括星級(jí)酒店與5A甲級(jí)寫字樓，提供租賃與商業(yè)服務(wù)。
5. 海南智慧大廈：中國(guó)聯(lián)通海南分公司的項(xiàng)目，集辦公、營(yíng)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控等多功能于一體，目前正在施工中。
6. 珈寶廣場(chǎng)：該廣場(chǎng)作為本地區(qū)的商業(yè)地標(biāo)，將承載多種商業(yè)活動(dòng)與功能，是未來發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)。
開發(fā)商：海南自貿(mào)區(qū)珈寶置業(yè)集團(tuán)有限公司。
物業(yè)公司：海南金合精誠(chéng)物業(yè)服務(wù)有限公司。
建筑概述：占地面積達(dá)20473.4平方米，總建筑面積為133849.69平方米，擁有兩棟寫字樓。
物業(yè)類型：包括寫字樓、商鋪及LOFT。
詳細(xì)信息：寫字樓共31層，地下兩層，其中第10層和第18層為避難層。整棟建筑配備有8部電梯，每層10戶，戶型面積為83-292平方米。物業(yè)費(fèi)為每月9.5元/平方米。目前，共有160套寫字樓在售，起售價(jià)為120萬元/套。
（項(xiàng)目）07華盛御秀
開發(fā)商：海南峰森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
物業(yè)公司：海南如意八樂物業(yè)服務(wù)有限公司。
建筑概述：占地面積28793.7平方米，總建筑面積為219358.9平方米。
物業(yè)類型：包含高層住宅、商辦（LOFT、SOHO）。
銷售信息：目前A棟商辦產(chǎn)品在售，建筑面積約為49-145平方米，SOHO均價(jià)21000元/平方米（目前寫字樓暫停推售）。
（信息來源于）售樓處
（項(xiàng)目）08華僑城曦海岸
開發(fā)商：海南華僑城實(shí)業(yè)有限公司。
物業(yè)公司：深圳市華僑城物業(yè)管理有限公司。
建筑概述：占地31300平方米，總建筑面積86000平方米，東區(qū)商辦總建筑面積為38700平方米。
物業(yè)類型：包括高層住宅和商辦（層高5.4米）。
銷售信息：正在銷售15-17號(hào)云創(chuàng)寫字樓，均價(jià)18000元/平方米。其中，64平方米的小戶型與大戶型一同銷售。
（項(xiàng)目）09靈美成康國(guó)際（富地國(guó)際）
開發(fā)商：海南國(guó)神華實(shí)業(yè)有限公司。
建筑指標(biāo)：建筑面積98222平方米，共有578戶，提供730個(gè)停車位。
物業(yè)類型：由一棟36層的酒店式公寓、一棟26層的5A甲級(jí)寫字樓和11000平方米的商場(chǎng)組成商業(yè)綜合體。
項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：該項(xiàng)目于2015年12月17日取得酒店式公寓樓棟預(yù)售許可證。然而在2017年10月20日，商鋪分割銷售存在違規(guī)情況。最近的一次動(dòng)態(tài)是2021年8月4日的規(guī)劃調(diào)整公示。目前，酒店式公寓樓棟被查封并限售，售樓處暫停接待客戶。
（項(xiàng)目）10海島·中絲園
開發(fā)商：廣東廣瀚投資有限公司。
建筑概述：占地30104.37平方米（約合45.16畝）。
物業(yè)類型：商務(wù)金融用地（商業(yè)用地占15%，商務(wù)辦公用地占85%），使用年限為40年，擬建項(xiàng)目建筑面積為150000平方米。
其他信息：目前尚未動(dòng)工。值得注意的是，在2021年3月，中絲集團(tuán)的資金鏈出現(xiàn)問題（消息來源：新浪財(cái)經(jīng)）。
（項(xiàng)目）11天地鳳凰城二期
開發(fā)商：海南天鴻海島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
建筑指標(biāo)：二期建筑指標(biāo)尚未確定。
項(xiàng)目情況：二期為商辦用地，目前尚未動(dòng)工，也沒有明確的規(guī)劃。值得注意的是，在2020年10月，該項(xiàng)目進(jìn)行了股權(quán)變更，變更后洋浦萬興持股60%，北京嘉軒持股40%。隨后在2021年3月，進(jìn)行了法人變更。關(guān)于調(diào)研總結(jié)部分以及其他相關(guān)信息來源于綜合自華策研究院。
海口市秀英區(qū)在2021年提出的發(fā)展目標(biāo)是依托西海岸片區(qū)的樓宇資源和商圈優(yōu)勢(shì)，發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)并進(jìn)一步提升西海岸商圈的品牌影響力。隨著海南引進(jìn)大量人才以及一系列產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，西海岸作為海口城市發(fā)展的重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，其商業(yè)發(fā)展正面臨巨大的機(jī)遇。隨著資源傾斜力度的加大以及生活配套設(shè)施的完善如學(xué)校、醫(yī)院等生活配套設(shè)施加速建設(shè)和完善初步形成了構(gòu)建西海岸城市副中心的格局這一區(qū)域已經(jīng)成為?？谏虡I(yè)潛力板塊之一。隨著海南地產(chǎn)調(diào)控政策的深化和調(diào)整住宅市場(chǎng)逐漸趨于飽和各大品牌開發(fā)商開始將目光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域作為商務(wù)地產(chǎn)核心寫字樓的地位逐漸凸顯其價(jià)值尤其是在自貿(mào)港建設(shè)的大潮中西海岸寫字樓市場(chǎng)將迎來巨大的發(fā)展機(jī)遇熠熠生輝在自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作的推動(dòng)下未來前景可期。
轉(zhuǎn)載：http://xvaqeci.cn/zixun_detail/215574.html