宿遷學(xué)院，這所坐落在擁有“第一江山春好處”美譽的宿遷市的大學(xué)，伴隨著城市的快速崛起，自身也經(jīng)歷了卓越的發(fā)展。宿遷，作為江蘇省最年輕的13個地級市之一，以其5000多年的文明史和近年來的突飛猛進，為學(xué)院的發(fā)展提供了良好的土壤。學(xué)院與宿遷城市發(fā)展并肩前行，共繪未來。
自2002年起，宿遷學(xué)院與多所省屬高校合作，共同舉辦本科教育。利用八校的優(yōu)質(zhì)資源，短短幾年內(nèi)成功辦成萬人大學(xué)，實現(xiàn)了跨越式發(fā)展。2014年，學(xué)校經(jīng)教育部批準(zhǔn)為獨立設(shè)置的民辦普通本科院校，成為宿遷大地上第一所獨立設(shè)置的本科院校。此后，學(xué)校又于2020年轉(zhuǎn)制為省屬公辦本科高校，開啟了新的發(fā)展征程。
目前，學(xué)校擁有一個校區(qū)，校園面積廣闊，設(shè)施完善。圖書館藏有大量紙質(zhì)和電子圖書資源，為師生提供了豐富的學(xué)習(xí)資料。學(xué)校建有多個實驗中心和實驗室，固定資產(chǎn)總值龐大，教學(xué)科研儀器設(shè)備先進。學(xué)校下設(shè)九個二級學(xué)院和一個體育部，涵蓋了九大學(xué)科門類，共有43個本科專業(yè)。學(xué)校面向全國五個省及自治區(qū)招生，全日制在校生人數(shù)眾多。
學(xué)校秉承“明德至善、博學(xué)致用”的校訓(xùn)，堅持應(yīng)用型辦學(xué)定位，以立德樹人為根本任務(wù)。學(xué)校注重產(chǎn)教融合，服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展，整體辦學(xué)水平和社會影響力持續(xù)提升。學(xué)校在人才培養(yǎng)、科學(xué)研究、社會服務(wù)等方面均取得了顯著成績，多次獲得省級以上榮譽稱號。
在人才培養(yǎng)方面，學(xué)校堅持以優(yōu)良學(xué)風(fēng)為引領(lǐng)，創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式，加強學(xué)科專業(yè)建設(shè)。學(xué)校全面修訂完善人才培養(yǎng)方案，形成“1234”人才培養(yǎng)新模式，有效促進了人才培養(yǎng)質(zhì)量提升。學(xué)校向社會輸送了多屆優(yōu)秀畢業(yè)生，他們的各項指標(biāo)均位于省內(nèi)外同層次高校前列。
在科學(xué)研究方面，學(xué)校引導(dǎo)師生開展科學(xué)研究，與地方企業(yè)開展廣泛合作。教師承擔(dān)了國家和省市級科研項目，獲得了多項省市級科研成果獎。學(xué)校還積極開展國際交流合作，與多個國家和地區(qū)的高校開展了校際合作交流。
新時代新使命下，學(xué)校將以轉(zhuǎn)制省屬公辦高校為契機，以建設(shè)高水平有特色應(yīng)用技術(shù)大學(xué)為總體目標(biāo)。學(xué)校將堅持內(nèi)涵發(fā)展、打造特色品牌在千帆競發(fā)中奮勇爭先在轉(zhuǎn)制發(fā)展、二次創(chuàng)業(yè)中爭創(chuàng)*持續(xù)提升辦學(xué)核心競爭力和學(xué)校整體影響力奮力譜寫建設(shè)高水平有特色應(yīng)用技術(shù)大學(xué)的新篇章努力辦好人民滿意的高等教育為地方經(jīng)濟社會發(fā)展貢獻更多力量。
商業(yè)物業(yè)與宿遷市物業(yè)管理：
宿遷市的商業(yè)物業(yè)和辦公物業(yè)管理是城市管理的重要組成部分。為了規(guī)范物業(yè)管理行為維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益改善人民群眾的生活和工作環(huán)境宿遷市制定了物業(yè)管理實施細則。該細則規(guī)定了物業(yè)管理的范圍、方式、責(zé)任和義務(wù)等內(nèi)容為物業(yè)管理活動提供了法律依據(jù)和保障。
在宿遷市行政區(qū)域內(nèi)的各種物業(yè)都要逐步建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的體制。無論是機關(guān)、企事業(yè)單位的辦公樓還是住宅小區(qū)都要通過招投標(biāo)方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。零星分散的物業(yè)則由所在社區(qū)統(tǒng)一管理或選聘具有資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)實行專業(yè)化管理以確保物業(yè)管理的規(guī)范化和專業(yè)化。
市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門作為本地物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動。各級地方有關(guān)部門和單位也應(yīng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同做好相關(guān)的管理工作。
第二章主要介紹了業(yè)主自治管理。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)建立業(yè)主自治管理組織。業(yè)主可以通過業(yè)主大會或業(yè)主代表大會以及業(yè)主委員會實施自治管理。業(yè)主大會由全體業(yè)主組成，業(yè)主超過100戶的，可推選業(yè)主代表參與。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)是熱心公益、責(zé)任心強、具備一定群眾基礎(chǔ)、組織協(xié)調(diào)能力和議事能力的人，需要經(jīng)過民主選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會的議題應(yīng)提前告知業(yè)主或業(yè)主代表，并且決議應(yīng)及時公布。
投票權(quán)數(shù)方面，普通住宅房屋實行一戶一票，其他物業(yè)則根據(jù)其建筑面積計算。已交付使用的物業(yè)建筑面積達到一定比例時，應(yīng)召開首次業(yè)主大會或臨時業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生相應(yīng)的委員會，行使自治管理職責(zé)。首次業(yè)主大會應(yīng)在相關(guān)部門的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位等組成籌備委員會，負(fù)責(zé)大會的籌備工作?；I備委員會需要協(xié)商確定召開大會的形式、時間、地點和內(nèi)容，確定業(yè)主代表人數(shù)和候選人資格，起草選舉辦法、章程和公約草案等。
除了行使細則中的職責(zé)外，首次業(yè)主大會還需要審議通過一系列重要事項，如業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事規(guī)則、日常工作權(quán)限、選舉辦法、物業(yè)管理企業(yè)的選聘辦法等。選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會需要向物業(yè)所在地的物業(yè)管理行政管理部門申請登記確認(rèn)，提交相關(guān)材料。業(yè)主委員會不得從事經(jīng)營活動，主任和副主任的推選也需要遵循一定規(guī)定。
還詳細闡述了物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理服務(wù)和物業(yè)管理的其他方面。物業(yè)管理企業(yè)需要在取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照后申領(lǐng)，從事與資質(zhì)相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)活動。物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)實行年檢制度，強調(diào)了對從業(yè)人員的培訓(xùn)和持證上崗的重要性。
在物業(yè)管理服務(wù)方面，建設(shè)單位應(yīng)在銷售物業(yè)前制定業(yè)主臨時公約并報備。物業(yè)買受人在簽訂買賣合需要書面承諾遵守該臨時公約?！稑I(yè)主臨時公約》在業(yè)主大會審議通過的業(yè)主公約生效后終止。以下是關(guān)于住宅區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定和流程：
第二十四條，新建住宅區(qū)在物業(yè)銷售前，建設(shè)單位應(yīng)通過招標(biāo)方式選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)提前介入。雙方需簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)管理部門必須將物業(yè)管理提前介入作為核發(fā)商品房預(yù)（銷）售許可證的前提條件。當(dāng)新建住宅區(qū)的物業(yè)出售時，物業(yè)管理企業(yè)需與物業(yè)買受人簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，該協(xié)議中的服務(wù)事項、質(zhì)量要求、費用等應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)間簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議內(nèi)容一致。
第二十五條，業(yè)主委員會成立后應(yīng)及時續(xù)聘或通過招標(biāo)方式重新選聘物業(yè)管理企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第二十六條，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和物業(yè)服務(wù)合同必須明確物業(yè)管理服務(wù)事項、質(zhì)量要求、費用標(biāo)準(zhǔn)、收費方式、服務(wù)期限、裝飾裝修管理服務(wù)等。具體的物業(yè)服務(wù)事項包括：
1. 物業(yè)共用部位及設(shè)施的日常維護和管理；
2. 綠地、花木等養(yǎng)護與管理；
3. 環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共場所清潔、垃圾處理等；
4. 協(xié)助管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序、安全防范、消防、交通等，特別是安全防范和交通管理要詳細約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任；
5. 物業(yè)裝飾裝修的管理服務(wù)；
6. 管理和物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶資料等檔案；
7. 組織社區(qū)文化活動；
8. 根據(jù)業(yè)主和物業(yè)使用人的要求提供的特約服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)需在簽訂相關(guān)協(xié)議后十五日內(nèi)，將合同報所在地物業(yè)管理行政管理部門備案。
第二十七條，物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋及設(shè)施完好、環(huán)境整潔、公共秩序良好，保障物業(yè)使用的方便和安全，并按下列要求實施：按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的計劃實施管理；對業(yè)主使用房屋前，告知使用方法和注意事項；全面巡視和檢查物業(yè)；發(fā)現(xiàn)損壞立即維修；接受業(yè)主報修并限時處理；妥善保管檔案和財務(wù)賬冊；定期報送收支賬目；建立公開征詢意見制度，接受業(yè)主和使用人的建議和意見；發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為立即報告等。
第二十八條，物業(yè)管理行業(yè)應(yīng)推行規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，開展達標(biāo)創(chuàng)優(yōu)活動，提高管理水平。建立等級評定制度，鼓勵采用先進標(biāo)準(zhǔn)提高服務(wù)質(zhì)量。
第二十九條，普通住宅的公共服務(wù)費應(yīng)按指導(dǎo)價在前期協(xié)議或合同中約定，其他物業(yè)的服務(wù)費由當(dāng)事人在協(xié)議中協(xié)商確定。
第三十條，建立公開、質(zhì)價相符的指導(dǎo)價體系。按行業(yè)服務(wù)內(nèi)容進行項目分類，制定等級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，測算服務(wù)項目等級標(biāo)準(zhǔn)價格。讓業(yè)主和業(yè)主委員會根據(jù)需求選擇服務(wù)項目等級和物業(yè)管理企業(yè)。
第三十一條，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電等單位應(yīng)向業(yè)主或使用人提供服務(wù)，按戶計量并直接收取費用。不得強行要求物業(yè)管理企業(yè)代收費用，如確需委托，應(yīng)簽訂委托合同并實行有償服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)代收費用時，不得加收費用或向業(yè)主另收手續(xù)費。關(guān)于物業(yè)的使用和維護：新建物業(yè)在規(guī)劃建設(shè)時，要制定管理方案并報行政部門備案。建成后需進行配套設(shè)施驗收，未經(jīng)驗收不得交付使用。建設(shè)單位在移交住宅區(qū)時，應(yīng)按住宅區(qū)面積的3‰-4‰提供無償?shù)奈飿I(yè)管理服務(wù)用房并由托管的物業(yè)管理企業(yè)使用。物業(yè)管理服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)用房等不得改變用途，如有需要應(yīng)依法辦理手續(xù)。新建物業(yè)接管驗收時，應(yīng)明確物業(yè)質(zhì)量問題處理方式。業(yè)主或使用人不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，如有特殊需要應(yīng)報經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。業(yè)主或使用人進行裝修時，應(yīng)遵守國家和地方的規(guī)定，事先告知物業(yè)管理企業(yè)并簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。該協(xié)議應(yīng)包括裝飾裝修的內(nèi)容、期限、施工時間、廢棄物處理、外立面設(shè)施安裝要求、禁止行為、管理費用、違約責(zé)任等事項。寶萊百貨宿遷店員工培訓(xùn)儀式及社區(qū)活動概覽
在八月這個充滿生機與活力的季節(jié)里，古楚大地的寶萊百貨宿遷店迎來了一系列重要活動。8月上旬，夏日的熱情如火如荼，位于百樂匯大劇院的寶萊百貨宿遷店舉行了一場盛大的營業(yè)員入職培訓(xùn)啟動儀式。
活動當(dāng)日，百貨管理中心殷躍平總經(jīng)理、宿遷市商務(wù)局于德副局長、以及寶萊百貨宿遷店徐凌云總經(jīng)理均親臨現(xiàn)場，并發(fā)表了鼓舞人心的致辭。領(lǐng)導(dǎo)們對寶萊百貨員工的積極面貌給予了高度評價，并預(yù)祝即將到來的金秋九月開業(yè)大吉。
緊接著，一場莊重的授旗儀式在全體員工的注目下進行。四個方陣的營業(yè)員領(lǐng)隊及軍訓(xùn)教官從徐軍副總經(jīng)理手中接過了象征團隊榮譽的隊旗。這一儀式，彰顯了寶萊人對于迎接開業(yè)的堅定信心與決心。隨后，全體員工共同宣誓，聲音響徹全場，展示了寶萊人的團結(jié)與力量。
為了慶祝中國人民解放軍建軍84周年，寶萊百貨宿遷店不僅在內(nèi)部進行了員工培訓(xùn)，還積極走向社區(qū)，加強與武警部隊的交流合作。在武警宿遷支隊會議室，寶萊百貨的代表與武警官兵進行了親切友好的交談，表達了對于部隊為宿遷發(fā)展所做貢獻的感激之情，并表示將一如既往地支持部隊建設(shè)，共同構(gòu)建和諧社會。
寶萊百貨還于8月6日在宿遷寶龍城市廣場舉辦了“寶萊百貨七夕交友會暨主持人見面會”。這場活動吸引了眾多市民參與，現(xiàn)場不僅有精彩的互動游戲和歌舞表演，還有由宿遷電視臺互動交友欄目《翡翠之約》現(xiàn)場錄制的相親環(huán)節(jié)。多對男女嘉賓在活動中牽手成功，為這個浪漫的七夕節(jié)增添了更多溫馨與甜蜜。
通過這一系列活動，寶萊百貨宿遷店不僅加強了內(nèi)部團隊建設(shè)，還積極走進了社區(qū)，與居民互動交流，展示了其作為一家有社會責(zé)任感的企業(yè)形象。也借助七夕交友會等活動，向消費者展示了其高端、時尚的品牌形象，進一步提升了品牌的知名度和美譽度。
這樣充實而富有意義的八月，寶萊百貨宿遷店以其實際行動為即將到來的金秋九月做好了充分的準(zhǔn)備。期待未來寶萊百貨能夠繼續(xù)秉承優(yōu)良傳統(tǒng)，為消費者帶來更多優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。
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