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房地產(chǎn)行業(yè)政策課程

課程背景：
在“房住不炒”和“三道紅線”的背景下，2023年10月30日至31日*金融工作會議、2023年12月11日至12日*經(jīng)濟(jì)工作會議、2024年3月5日十四屆全國人大和政協(xié)二次會議，對房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)的發(fā)展都提出了指導(dǎo)意見和思路，特別是近期“協(xié)調(diào)機(jī)制”。
在此背景下，地方國有房地產(chǎn)企業(yè)如何有序退場？路徑如何？地方政府、地方金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)鏈、購房者等房地產(chǎn)行業(yè)利益相關(guān)者如何協(xié)調(diào)前行？
為此，本課程對我國房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢分析以及地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑進(jìn)行深入解析，為利益相關(guān)者提供借鑒和參考。
授課老師近30年的經(jīng)濟(jì)金融管理理論學(xué)習(xí)研究和工作實踐經(jīng)驗，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，思路清晰通過深入淺出的理論與案例分析相結(jié)合，通俗易懂。

課程收益：
1、通過解讀，幫助學(xué)員全面學(xué)習(xí)了知我國房地產(chǎn)行業(yè)政策與形勢分析。
2、通過解讀，幫助學(xué)員全面學(xué)習(xí)了知地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑。

課程對象：
地方國有房地產(chǎn)企業(yè)高級管理人員和精英骨干

課程方式：
主題講授+視頻欣賞+情景模擬+案例研討+學(xué)員分享+落地工具+頭腦風(fēng)暴

課程大綱
一、我國房地產(chǎn)行業(yè)政策解讀
（一）“房住不炒”
1為什么“房住不炒”
2“先立后破”與軟著陸
（二）“三道紅線”
1信托管道停止
2 金融監(jiān)管總局（銀保監(jiān)會、銀監(jiān)會）的壓力測試
3 房地產(chǎn)與外債---美元周期
4 房地產(chǎn)開發(fā)貸真的不多
5 按揭風(fēng)險與政府評估價
6至今的M2雙位數(shù)增長
（三）地方協(xié)調(diào)機(jī)制
1保---保守
2項目清單制
3政府伸出來的手
4 地方債與房地產(chǎn)
5中小金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)
6 購房者與房地產(chǎn)
7供應(yīng)鏈與房地產(chǎn)

二、我國房地產(chǎn)行業(yè)形勢分析
（一）全國百強(qiáng)房企態(tài)勢
（二）央企房企態(tài)勢
（三）地方國企房企態(tài)勢
（四）優(yōu)質(zhì)民企房企態(tài)勢
（五）中小房企態(tài)勢
（六）全國價格走勢
（七）房企內(nèi)外源資金壓力
（八）順勢而為吧
（九）一切軟著路

三、地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑解析
（1）項目結(jié)清與結(jié)不清
（2）金融與供應(yīng)鏈的折扣，抱團(tuán)活下去、走下去
（3）惹不起的購房者
（4）地方政府是靠山，必須的
（5）地方金融是兄弟，同甘共苦
（6）供應(yīng)鏈看金融
分組討論：如何與地方政府、地方金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)鏈協(xié)調(diào)長生？
（7）輕資產(chǎn)管理模式
（8）經(jīng)營性租賃模式
（9）REITs
（10）CMBS
（11）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與物業(yè)經(jīng)營---順勢，新質(zhì)生產(chǎn)力
分組討論：如何從產(chǎn)業(yè)和金融供給等維度實現(xiàn)轉(zhuǎn)型？
（12）樂觀前行---世界總要房地產(chǎn)
分組討論：如何地方國有房地產(chǎn)企業(yè)有序退場的路徑設(shè)計？

房地產(chǎn)行業(yè)政策課程