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物業(yè)公司采購(gòu)管理課程

課程目標(biāo)：
課程結(jié)束后，學(xué)員將能夠：
充分了解物業(yè)公司采購(gòu)管理的開發(fā)和執(zhí)行全過程
能夠獨(dú)立或是帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)分析公司采購(gòu)實(shí)施過程中的風(fēng)險(xiǎn)
采購(gòu)執(zhí)行過程中的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)以及常規(guī)的操作手段
組建和完善項(xiàng)目工程物資采購(gòu)團(tuán)隊(duì)
了解和掌握公司級(jí)別采購(gòu)管理實(shí)施過程中風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
了解采購(gòu)過程中各種手續(xù)關(guān)系的辦理、周期和成本等問題
應(yīng)用項(xiàng)目采購(gòu)過程中的規(guī)范管理與標(biāo)準(zhǔn)操作
了解和掌握已有物業(yè)部分改造項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、成本管理
了解和掌握改造或修葺項(xiàng)目合同管理
了解和掌握改造項(xiàng)目HSE管理和社會(huì)責(zé)任管理
建立充分、自由的日常采購(gòu)溝通體系
應(yīng)用項(xiàng)目的過程監(jiān)管信息化管理及其手段
了解改造項(xiàng)目的全生命周期管理過程中監(jiān)督管理的主要內(nèi)容
認(rèn)識(shí)和掌握物業(yè)項(xiàng)目的前期財(cái)務(wù)管理籌劃
重點(diǎn)掌握物業(yè)項(xiàng)目采購(gòu)管理過程與施工管理的銜接處理
了解和認(rèn)識(shí)物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)成本管理
掌握物業(yè)項(xiàng)目審計(jì)管理基礎(chǔ)要求和操作

學(xué)員要求及組成：
要求有至少一年的項(xiàng)目工作經(jīng)驗(yàn)。
學(xué)員人數(shù)建議不超過四十人。
建議6-8人一個(gè)小組。

教學(xué)方法：
傳統(tǒng)授課、課程互動(dòng)、小組討論分析。

教室要求
采用魚骨形式擺放課桌，提供白板和白紙。

課程大綱：
第一章：物業(yè)公司采購(gòu)工作管理的基本特點(diǎn)
采購(gòu)工作的全生命周期管理內(nèi)容和要點(diǎn)
采購(gòu)項(xiàng)目的操作要點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)分析
采購(gòu)項(xiàng)目管理要素特點(diǎn)
工程采購(gòu)管理過程中團(tuán)隊(duì)和人員要求與組建

第二章：物業(yè)采購(gòu)項(xiàng)目的基本建設(shè)過程特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)控制
采購(gòu)項(xiàng)目前期工作安排
項(xiàng)目執(zhí)行階段總體工作流程
采購(gòu)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)組建與工作計(jì)劃書和崗位職責(zé)
崗位工作說明與安排
采購(gòu)項(xiàng)目初步工作計(jì)劃與實(shí)施
項(xiàng)目初步策劃
項(xiàng)目啟動(dòng)
制定項(xiàng)目管理計(jì)劃
組建項(xiàng)目部
制定項(xiàng)目工作計(jì)劃
采購(gòu)項(xiàng)目建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)分析
各種資質(zhì)證書的獲取與風(fēng)險(xiǎn)分析
過程中的操作要點(diǎn)介紹
采購(gòu)項(xiàng)目建設(shè)過程中對(duì)外關(guān)系協(xié)調(diào)與溝通
環(huán)保關(guān)系處理與分析
當(dāng)?shù)卣团浜蠁挝魂P(guān)系

第三章：物業(yè)采購(gòu)項(xiàng)目的采購(gòu)管理實(shí)踐與風(fēng)險(xiǎn)控制
采購(gòu)工作目標(biāo)控制與管理
整體目標(biāo)設(shè)定與控制
目標(biāo)管理過程中的偏差處理
目標(biāo)管理中的各方利益協(xié)調(diào)
采購(gòu)工作的細(xì)節(jié)管理操作與風(fēng)險(xiǎn)控制
項(xiàng)目的進(jìn)度管理
項(xiàng)目的費(fèi)用管理與制訂
項(xiàng)目的質(zhì)量管理
項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理
項(xiàng)目施工管理
項(xiàng)目合作伙伴的選擇
項(xiàng)目的合同管理
項(xiàng)目的溝通管理
項(xiàng)目的交付管理
項(xiàng)目的HSE管理
項(xiàng)目的信息化管理
執(zhí)行過程中的采購(gòu)管理要求
采購(gòu)管理的前期策劃與實(shí)施準(zhǔn)備
采購(gòu)工作的定義和范圍要求
采購(gòu)管理過程中的前期招標(biāo)工作安排細(xì)節(jié)
采購(gòu)管理過程中的供應(yīng)鏈管理和集采平臺(tái)建設(shè)
采購(gòu)管理過程中的催交、駐場(chǎng)監(jiān)造、出廠檢測(cè)、包裝、驗(yàn)收、出廠驗(yàn)收
采購(gòu)管理過程中的設(shè)備安裝調(diào)試風(fēng)險(xiǎn)
采購(gòu)管理過程中的質(zhì)量糾紛處理
采購(gòu)管理過程中的付款結(jié)算
采購(gòu)管理與財(cái)務(wù)管理的內(nèi)涵和外延

第四章：物業(yè)項(xiàng)目維修階段的過程管理與風(fēng)險(xiǎn)控制
物業(yè)項(xiàng)目建設(shè)階段的項(xiàng)目前期管理
物業(yè)工程項(xiàng)目建設(shè)階段的全面預(yù)算管理
物業(yè)工程項(xiàng)目的現(xiàn)金流分析與判斷
物業(yè)工程項(xiàng)目建設(shè)過程成本控制與分析
物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施過程中超支管理與財(cái)務(wù)處理
物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施過程中的財(cái)務(wù)結(jié)算管理
物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施過程中的核算處理
財(cái)務(wù)管理過程中的稅務(wù)籌劃
物業(yè)工程項(xiàng)目實(shí)施過程中的發(fā)票管理

第五章：項(xiàng)目實(shí)施過程中的物資材料倉(cāng)儲(chǔ)管理
工程用物資的前期策劃與準(zhǔn)備
工程用物資的運(yùn)輸管理
工程用物資的倉(cāng)儲(chǔ)管理與操作細(xì)節(jié)
工程用物資的消耗量管理

第六章：答疑與互動(dòng)
過程中案例研究與分析
學(xué)員提問
答疑與交流

第七章：結(jié)束
結(jié)束

物業(yè)公司采購(gòu)管理課程