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 課程介紹
2016年，地產(chǎn)銷售不暢與融資困難的雙重壓力下，國家不僅未在稅收上予以松綁，反加大了土地增值稅清算和稅務(wù)稽查的力度。
怎么辦？
經(jīng)營了這么多年，地產(chǎn)商稅務(wù)管理基本兩招：
一靠虛開發(fā)票虛增成本（導(dǎo)致單方成本過高，過假，實(shí)質(zhì)還是偷稅）；
二靠人脈搞掂稅局（維系成本越來越大，風(fēng)險(xiǎn)越來越大，稅局卻越來越膽?。?。
賺到錢后的房地產(chǎn)老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)也應(yīng)該反問一下自己，如何“稅得香”？如何“合法少交稅”，如何無風(fēng)險(xiǎn)降低過重的房地產(chǎn)稅負(fù)？
學(xué)習(xí)收益
掌握*稅收政策；了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本；
學(xué)習(xí)交流，聯(lián)誼人脈，拓展企業(yè)和個(gè)人專業(yè)發(fā)展的人際網(wǎng)絡(luò)；
帶著問題，課間請教，探索解決問題的思路和獲得個(gè)性化專項(xiàng)指導(dǎo)。
課程大綱
一、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？
1、潛在偷稅風(fēng)險(xiǎn)使很多老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)睡不香
2、稅收成本越來越重，稽查力度越來越大
3、粗放型的財(cái)稅管理已帶來了很多問題與隱患
4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”
5、“營改增”實(shí)行后房地產(chǎn)贏利模式和經(jīng)營應(yīng)作何調(diào)整？
二、房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？
1、老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充
2、在公司各部門進(jìn)行稅收普及宣傳
3、增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管
三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道
1、公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
2、公司經(jīng)營管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
3、公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
四、房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅收應(yīng)對策略
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）法人股東與自然人股東稅收差異
2）公司股權(quán)架構(gòu)與層次的稅務(wù)分析
3）不同業(yè)態(tài)應(yīng)注冊多少間公司運(yùn)作
4）注冊資本與出資形式對稅務(wù)的影響
2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）從稅務(wù)角度談與政府的合作模式和優(yōu)惠要求
2）從稅收角度談資金方與土地方合作模式稅務(wù)差異
3）融資業(yè)務(wù)中的稅務(wù)籌劃分析
4）股權(quán)收購中的土地成本溢價(jià)如何入帳
5）企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎？
3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會不同
2）改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅
3）材料采購合同的節(jié)稅效益
4）工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案
5）如何合理增加開發(fā)成本節(jié)稅
4、房地產(chǎn)銷售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)
1）分解商品房銷售價(jià)格節(jié)稅
2）促銷方案要考慮稅收成本
3）銷售定價(jià)有學(xué)問，暗藏巨大稅收籌劃空間
4）房地產(chǎn)開發(fā)是否會走入全面帶裝修時(shí)代
五、其它常見實(shí)務(wù)問題解析與現(xiàn)場學(xué)員互動交流
售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購、無票成本、高利貸利息、
以房抵債、折價(jià)銷售、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、私車公用、集資建房、合作建房、
房屋包銷、長期持有物業(yè)稅務(wù)等問題點(diǎn)評及互動交流