欧美亚洲超清无码专区,亚洲成本人片无码免费,风流少妇BBWBBW69视频,成人亚洲A片V丝袜专区

企業(yè)增值稅的籌劃培訓

【課程要點】：
“營改增”已經(jīng)實施了！雖說整體稅負只增不減，可是物業(yè)管理企業(yè)突然發(fā)現(xiàn)，原來單一的營業(yè)稅稅負，現(xiàn)在變成了多元的增值稅負。各項收入究竟適合什么稅率？代收代付的收支應該怎么處理？業(yè)主減免物管費怎么操作稅負*？車位費怎么管理？發(fā)票怎么辦？……    
 “營改增”將會給物業(yè)管理企業(yè)帶來很大的影響，有利有弊。能否享受政策的紅利取決于物業(yè)管理公司自身的能力和水平。如何根據(jù)行業(yè)特點，為行業(yè)管理者決策提供方向性指引，為財務部門積極應對稅制轉(zhuǎn)變做好準備；如何適應“營改增”稅制改革，進行合理的稅務籌劃，降低稅負，實現(xiàn)企業(yè)價值*化。

本次課程將結(jié)合物業(yè)管理行業(yè)的實踐案例，解析“營改增”對企業(yè)產(chǎn)生的實際影響，如：由于計稅方式不同而對企業(yè)稅負產(chǎn)生的影響；由于稅種征管規(guī)定不同對企業(yè)財務管理產(chǎn)生的影響；由于稅負變化對行業(yè)乃至產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響等等。從而此企業(yè)正確認識“營改增”新政，從容應對新政帶來的變化。
【培訓對象】：企業(yè)負責人、財務負責人、各部門負責人
【課程特色】：結(jié)合行業(yè)案例、深入剖析，通俗易懂，實操性強。

【講師介紹】：鐘冶老師
.香港大學中國商學院CFIM研究生
.中國人民大學管理學學士
.物業(yè)管理行業(yè)專業(yè)培訓講師
.安徽省地方作家協(xié)會理事
.《現(xiàn)代物業(yè)》財管手記、管理藝術(shù)專欄作者
.《住宅與房地產(chǎn)》鐘說紛紜專欄作者
.財經(jīng)作家，著有《懂財務，會經(jīng)營-物業(yè)管理經(jīng)營實戰(zhàn)案例》等書籍

逾二十年的財務管理工作經(jīng)驗，曾歷任房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資公司、制造業(yè)等企業(yè)財務總監(jiān)職務，具有豐富的投融資管理、構(gòu)建財務管理體系、異地管控的實踐經(jīng)驗。專業(yè)于資本運作、風險規(guī)避、綜合理財、投融資決策、稅務策劃。從事多年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)的咨詢與顧問工作，輔導企業(yè)進行組織優(yōu)化與變革、投資并購與IPO籌劃，建立財務戰(zhàn)略規(guī)劃與財務管控體系。
鐘冶老師的培訓注重結(jié)合企業(yè)管理中的實際案例，授課風格形象生動，深入淺出，課堂上注重互動，使學員輕松理解財務理論與實務要點。

【課程大綱】：
[一] 為什么營改增.
1、營改增的背景
2、營改增的作用
3、營改增的發(fā)展趨勢
重點討論：營改增對行業(yè)企業(yè)的影響

[二] 什么是增值稅？
1、增值稅的概念
2、增值稅納稅人身份的認定
重點分析：掛靠經(jīng)營的風險
3、增值稅稅率和稅負率
1)基本稅率及適用范圍
2)簡易征收適用的征收率
3)稅負率是關鍵
重點分析：小規(guī)模納稅人、一般納稅人的各自特點以及如何選擇
4、增值稅的征收管理
1）何時具有納稅義務？何時繳稅？
2）在哪里繳稅？
3）納稅期限是怎么規(guī)定的？
4）其他規(guī)定
重點分析：物業(yè)服務費的發(fā)票怎么開？怎么入帳？何時間確定收入？應該如何確定申報收入？

[三]怎樣計算增值稅？
1、銷售額及銷項稅額的計算
1)銷售額及銷項稅額
2)視同銷售
3)小規(guī)模納稅人銷售額的確定
重點分析：車位租賃費如何設計、繳納，物業(yè)公司最劃算？
2、進項稅額的計算
1)增值稅扣稅憑證
2)不得從銷項稅額中抵扣的進項稅額
3)進項稅額轉(zhuǎn)出
4)應納稅額的計算
5)水費的差額繳稅
重點分析：代收水電費等如何處理與應對

[四]增值稅發(fā)票的管理
1)增值稅發(fā)票的種類
2)增值稅發(fā)票的使用、抵扣以及風險管控
3)扣稅憑證的認證和申報
4)扣稅憑證的遺失
重點分析：贈送物管費如何處理與應對

[五]增值稅的稅收減免和優(yōu)惠
1)法定免稅項目
2)減免稅管理
3)起征點的規(guī)定
4)差額征稅
重點分析：物業(yè)公司可以享受哪些優(yōu)惠政策，如何享受？

[六] 物業(yè)管理企業(yè)營改增后的籌劃案例分析
1、納稅人身份的稅收籌劃：
物業(yè)管理企業(yè)如何選擇一般納稅人和小規(guī)模納稅人，對自己最有利
2、起征點的納稅籌劃：
利用起征點及小微企業(yè)的優(yōu)惠政策，讓物業(yè)管理企業(yè)合法免繳部分稅額
3、兼營行為的納稅籌劃：
利用增值稅兼營政策的相關規(guī)定，降低物業(yè)管理企業(yè)的稅率
4、代收費用的籌劃：
對于物業(yè)管理企業(yè)大量存在的“代收代付”行為以及可能存在的增值稅納稅義務，采用*方案予以分別解決
5、視同銷售的規(guī)避籌劃：
對于物業(yè)公司無償贈送、免費的行為導致的增值稅納稅義務，采用*方案予以規(guī)避

6、折扣銷售的籌劃：
折扣銷售的不同處理細節(jié)，會產(chǎn)生截然不同的納稅義務。
7、不動產(chǎn)租賃的籌劃：
物業(yè)公司車位租賃、小區(qū)內(nèi)擺展、廣告位收入等均屬于不動產(chǎn)租賃，不同的處理方式稅負會成倍增加，*方案的籌劃。
8、進項稅額的籌劃：
由于進項稅額可以抵扣銷項稅額，對于費用的籌劃變得十分重要，好的籌劃可以讓我們盡情享受政策的紅利。
9、過渡期免征的籌劃：
營改增條例提供了很多過渡期的優(yōu)惠政策，物業(yè)公司可以享受哪些？怎么策劃和運用
10、進貨渠道的籌劃:
增值稅讓采購的選擇變得十分重要，*方案的籌劃將顛覆我們以往的“同等條件下低價者得”的采購原則。
[七] 互動與討論

企業(yè)增值稅的籌劃培訓