房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)中業(yè)財(cái)融合技能提升訓(xùn)練
發(fā)布時(shí)間:2019-10-31 09:26:19
講師：程龍貴 瀏覽次數(shù)：2582
課程描述INTRODUCTION
業(yè)財(cái)融合技能培訓(xùn)
· 財(cái)務(wù)總監(jiān)· 財(cái)務(wù)經(jīng)理· 董事長(zhǎng)· 總經(jīng)理· 總裁
培訓(xùn)講師：程龍貴
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
業(yè)財(cái)融合技能培訓(xùn)
【課程背景】
2019年，在房住不炒的整體基調(diào)下，宏觀(guān)調(diào)控政策前穩(wěn)后嚴(yán)，土地與融資收緊，房企將面臨前所未有的現(xiàn)金流、償債、回款的壓力。同時(shí)，營(yíng)業(yè)稅改增值稅、土地增值稅法征求意見(jiàn)稿、國(guó)地稅機(jī)構(gòu)合并、大數(shù)據(jù)應(yīng)用、征管系統(tǒng)升級(jí)，部門(mén)間信息互通帶來(lái)了涉稅信息日益透明化，房企稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控壓力越來(lái)越大。
房地產(chǎn)財(cái)務(wù)在諸多行業(yè)領(lǐng)域的財(cái)務(wù)工作中有著其獨(dú)特的一面，尤其是在增值稅下，如果不能正確與業(yè)務(wù)融合，稍微處理不慎，不是給企業(yè)造成多交稅損失，就是造成企業(yè)偷稅的風(fēng)險(xiǎn)，需要每個(gè)房地產(chǎn)財(cái)務(wù)經(jīng)理變身為業(yè)財(cái)融合的專(zhuān)家。
這就對(duì)房企財(cái)務(wù)部的財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)會(huì)有更高要求，企業(yè)更需要一個(gè)高素質(zhì)、高水準(zhǔn)的財(cái)務(wù)團(tuán)隊(duì)。本課程授課講師結(jié)合10年的房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢(xún)落地經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)眾多學(xué)員在實(shí)踐中遇到的各類(lèi)問(wèn)題，將稅務(wù)籌劃從業(yè)務(wù)層面的基礎(chǔ)上，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全程結(jié)合來(lái)源于咨詢(xún)實(shí)際案例，完全貼近實(shí)際業(yè)務(wù)，課程采用討論、沙龍方式互動(dòng)，使學(xué)員學(xué)完之后，即可結(jié)合公司實(shí)際情況，與業(yè)務(wù)部門(mén)配合在實(shí)踐中應(yīng)用。
【課程對(duì)象】
企業(yè)董事長(zhǎng)、總裁、部門(mén)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理（主管）、財(cái)務(wù)人員。
【講師介紹】
程龍貴老師，注冊(cè)會(huì)計(jì)師，財(cái)稅工作20年，超過(guò)10年房地產(chǎn)財(cái)稅管理咨詢(xún)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)超過(guò)100個(gè)房地產(chǎn)稅務(wù)咨詢(xún)項(xiàng)目，培訓(xùn)學(xué)員超過(guò)數(shù)萬(wàn)人，積累了大量的客戶(hù)及學(xué)員答疑案例。程老師熱衷于“傳道授業(yè)”，業(yè)余時(shí)間為多家房地產(chǎn)企業(yè)提供內(nèi)訓(xùn)、咨詢(xún)等全程深入服務(wù)。
廣東省房協(xié)、珠海房協(xié)、惠州房協(xié)、汕頭房協(xié)、江門(mén)房協(xié)、梅州房協(xié)等各地房協(xié)講師，正保遠(yuǎn)程教育集團(tuán)、納稅人俱樂(lè)部、稅友集團(tuán)、賽普愛(ài)德公司簽約講師，為包括海南高速、卓越地產(chǎn)、嘉華地產(chǎn)、方直集團(tuán)、正榮地產(chǎn)、華邦地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)、鑫苑中國(guó)等眾多的房地產(chǎn)企業(yè)提供內(nèi)訓(xùn)、咨詢(xún)等全程深入服務(wù)。
【分享內(nèi)容】
專(zhuān)題一：財(cái)務(wù)部門(mén)與管理層的業(yè)財(cái)融合溝通重要性
1、稅務(wù)籌劃層次及節(jié)稅效果
2、財(cái)務(wù)人員與管理層事前稅務(wù)規(guī)劃的分工與配合
【實(shí)操案例】管理層財(cái)稅工作報(bào)告
專(zhuān)題二：項(xiàng)目公司架構(gòu)設(shè)計(jì)的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃
1、項(xiàng)目公司常見(jiàn)架構(gòu)模式設(shè)計(jì)
2、不同項(xiàng)目公司模式架構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)缺點(diǎn)？
3、三大稅種關(guān)鍵異同點(diǎn)有哪些？
案例1：某項(xiàng)目公司架構(gòu)設(shè)計(jì)下財(cái)稅困惑解析。
專(zhuān)題三：簽訂土地出讓合同關(guān)鍵事項(xiàng)的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃
1、招投標(biāo)主體與簽訂土地出讓合同主體的關(guān)系及管控關(guān)鍵
咨詢(xún)案例：如何確定土地出讓合同主體
2、如何簽訂土地出讓合同，避免多交土地使用稅？
咨詢(xún)案例：多交的土地使用稅能退回來(lái)嗎？
3、政府強(qiáng)制要求建設(shè)移交的配套設(shè)施怎么處理規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？
咨詢(xún)案例：如何利用土地出讓合同其他條款規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)？
專(zhuān)題四：項(xiàng)目收購(gòu)及轉(zhuǎn)讓定價(jià)及盡職調(diào)查的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃
1、財(cái)務(wù)在項(xiàng)目收購(gòu)或轉(zhuǎn)讓讓定價(jià)的作用及管控關(guān)鍵
咨詢(xún)案例：某項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓定價(jià)，收購(gòu)方與轉(zhuǎn)讓給方的角力
2、項(xiàng)目收購(gòu)，財(cái)務(wù)盡職調(diào)整關(guān)注重點(diǎn)
專(zhuān)題五：舊城改造下拆遷成本及視同銷(xiāo)售的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃
1：拆遷成本業(yè)財(cái)融合關(guān)鍵；
2、取得拆遷補(bǔ)償收入業(yè)財(cái)融合規(guī)劃；
3、拆遷物業(yè)視同銷(xiāo)售業(yè)財(cái)融合規(guī)劃
專(zhuān)題六：甲供工程的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃
1、甲供工程的財(cái)稅政策
實(shí)操問(wèn)題：甲供水電常見(jiàn)問(wèn)題及處理技巧
2、特殊甲供工程事前規(guī)劃管理
判決案例：特殊甲供材爭(zhēng)議案例
【管控關(guān)鍵】特殊甲供工程管控關(guān)鍵
專(zhuān)題七：合同管理的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃
1、合同關(guān)鍵要素風(fēng)險(xiǎn)分析及實(shí)操管控關(guān)鍵
關(guān)鍵：合同要素管理
事前管控實(shí)操技巧1：價(jià)格條款稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及管控關(guān)鍵
事前管控實(shí)操技巧2：結(jié)算條款稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及管控關(guān)鍵
事前管控實(shí)操技巧3：發(fā)票條款稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及管控關(guān)鍵
事前管控實(shí)操技巧4：合同標(biāo)的和稅率條款稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及管控關(guān)鍵
【實(shí)操工具】合同關(guān)鍵條款簽署實(shí)例
2、虛開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)合同事前管控
討論案例：善意取得增稅專(zhuān)用發(fā)票責(zé)任界定
【管控關(guān)鍵】如何規(guī)避善意取得虛開(kāi)增值專(zhuān)用發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)
【實(shí)操工具】合同中發(fā)票違約條款?
專(zhuān)題八：精裝修的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃
1、毛坯房還是精裝修房
2、精裝修合同簽訂事前規(guī)劃
專(zhuān)題九：售樓處及樣板房的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃
1、售樓處及樣板房常見(jiàn)情形
2、事前規(guī)劃關(guān)鍵
專(zhuān)題十：銷(xiāo)售不能辦理產(chǎn)權(quán)證車(chē)位的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃
1、土地增值稅事前規(guī)劃關(guān)鍵
【咨詢(xún)案例】不同情形下清算方案對(duì)比抉擇
2、企業(yè)所得稅事前規(guī)劃關(guān)鍵
專(zhuān)題十一：產(chǎn)品完工年度應(yīng)開(kāi)展工作的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃
1、增值稅事前規(guī)劃關(guān)鍵
2、企業(yè)所得稅事前規(guī)劃關(guān)鍵
咨詢(xún)案例：完工年度必須完成的六大工作
專(zhuān)題十二：土地增值稅清算的業(yè)財(cái)融合規(guī)劃
1、土地增值稅法征求意見(jiàn)稿變化及應(yīng)對(duì)策略
2、土地增值稅清算管控關(guān)鍵
3、【實(shí)操關(guān)鍵】土地增值稅清算八步曲
專(zhuān)題十三：財(cái)務(wù)人員變動(dòng)中的事前規(guī)劃
1、財(cái)務(wù)人員變動(dòng)銜接管控關(guān)鍵
2、前期賬務(wù)處理中財(cái)稅風(fēng)險(xiǎn)環(huán)節(jié)實(shí)操技巧
業(yè)財(cái)融合技能培訓(xùn)
轉(zhuǎn)載：http://xvaqeci.cn/gkk_detail/226677.html
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