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 【課程背景】
設(shè)計(jì)是提升房地產(chǎn)產(chǎn)品品位、增加產(chǎn)品附加值、提高項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。如何在設(shè)計(jì)各個(gè)階段創(chuàng)造溢價(jià)更是設(shè)計(jì)管理工作的當(dāng)務(wù)之急。本課程以國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)流程與成果標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，與您分享國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先的設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品創(chuàng)新、以及講師自身的操盤體驗(yàn)。
通過真實(shí)案例的互動(dòng)討論，整合講師多年的研發(fā)設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)和技巧，分別從規(guī)劃溢價(jià)、立面溢價(jià)、戶型優(yōu)化、景觀溢價(jià)四個(gè)維度全面剖析四個(gè)階段的設(shè)計(jì)溢價(jià)要點(diǎn)，幫助學(xué)員梳理設(shè)計(jì)創(chuàng)新思路，通過設(shè)計(jì)讓您的項(xiàng)目獲得超越市場(chǎng)平均價(jià)格的溢價(jià)。全部輔助具體翔實(shí)的案例進(jìn)行精彩案例講解;使您進(jìn)一步提升自己的實(shí)際操作能力。
【培訓(xùn)內(nèi)容】
第一部分：價(jià)格因素影響下的項(xiàng)目產(chǎn)品策劃溢價(jià)
一、如何形成利潤*化的產(chǎn)品組合
二、產(chǎn)品策劃新思路：策劃、規(guī)劃之悖論
1、價(jià)格、容積率與銷售速度的關(guān)系
2、容積率及贈(zèng)送面積的考量
3、是否帶裝修賣房
4、樓王策略
三、營銷策劃新思路
1、把握營銷策劃的核心
2、營銷策劃的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
第二部分：價(jià)格因素影響下的項(xiàng)目設(shè)計(jì)溢價(jià)
一、價(jià)格敏感因素規(guī)劃思路及設(shè)計(jì)手法
影響房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的因素
價(jià)格敏感情況下規(guī)劃需注意的方面
實(shí)際案例展示成本優(yōu)化方法
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)溢價(jià)
當(dāng)前品質(zhì)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)理論
規(guī)劃中的三個(gè)經(jīng)營層面思考、四個(gè)方面技術(shù)思考與道路設(shè)計(jì)要點(diǎn)
“規(guī)劃技術(shù)”與“總圖技術(shù)”區(qū)別
規(guī)劃設(shè)計(jì)在地產(chǎn)項(xiàng)目“溢價(jià)”空間
三、建筑風(fēng)格溢價(jià)
建筑風(fēng)格在地產(chǎn)項(xiàng)目上“溢價(jià)”空間
深度剖析西班牙、新古典、法式風(fēng)格
地域性對(duì)建筑風(fēng)格取舍的剖析
立面讓客戶產(chǎn)生價(jià)值感的關(guān)鍵點(diǎn)及其整體構(gòu)成要點(diǎn)分析，設(shè)計(jì)符號(hào)萃與元素組成
選擇合適建筑風(fēng)格達(dá)到拔升項(xiàng)目溢價(jià)方法
建筑外立面材料把控原則與量化顏色方法
為客戶創(chuàng)造價(jià)值感同時(shí)優(yōu)化成本三個(gè)要點(diǎn)
四、敏感因素下價(jià)值感戶型設(shè)計(jì)成本優(yōu)化思路解析
價(jià)格戶型影響因素之大堂、樓梯、車庫設(shè)計(jì)
五、戶型創(chuàng)新與研發(fā)溢價(jià)
建筑戶型在地產(chǎn)項(xiàng)目上的“溢價(jià)”空間
當(dāng)前戶型核心設(shè)計(jì)思路及創(chuàng)新戶型、日本小戶型
玄關(guān)設(shè)計(jì)要點(diǎn)及具體布局，戶型優(yōu)化與成本優(yōu)化
剛需小戶型設(shè)計(jì)管控要點(diǎn)及如何選擇合適的創(chuàng)新戶型達(dá)到拔升溢價(jià)的方法
【專家導(dǎo)師】
張老師：武漢科技大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士;澳大利亞墨爾本柏濤建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)中國區(qū)總裁;曾任職于金地集團(tuán);綠地、中信、華潤等中國標(biāo)桿地產(chǎn)主創(chuàng)設(shè)計(jì)師;資深標(biāo)桿企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理、主創(chuàng)建筑師、就職于中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、澳大利亞墨爾本柏濤建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司、金地集團(tuán)、*howardJohson酒店管理集團(tuán)(世界500強(qiáng))等海內(nèi)外著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。對(duì)站在開發(fā)商思路下的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以及建筑方案設(shè)計(jì)等尤其擅長
操盤項(xiàng)目代表作及服務(wù)企業(yè)：
綠地集團(tuán)、金地集團(tuán)、中信集團(tuán)、華潤集團(tuán)、廣州南海度假酒店項(xiàng)目、祥生上海福田雅園、杭州中大勝達(dá)廣場(chǎng)、上海綠地集團(tuán)、常州富都Shangri-lahotel香格里拉酒店(五星級(jí))、保集金華藍(lán)郡復(fù)合型大盤項(xiàng)目、常州香格里拉拉溪湖小鎮(zhèn)項(xiàng)目、石家莊天山集團(tuán)蟠龍湖別墅項(xiàng)目等