課程描述INTRODUCTION
培訓講師：
課程價格：
培訓天數(shù)：日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
2022年中國房地產(chǎn)趨勢
課程背景：
改革開放40年來，中國經(jīng)濟持續(xù)高速增長，截止2020年底，中國GDP突破100萬億，人均GDP已經(jīng)突破1萬美元關口。
但隨著*貿(mào)易戰(zhàn)、人口紅利衰減、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型困局、“中等收入陷阱”風險累積、國際經(jīng)濟格局深刻調(diào)整等一系列內(nèi)因與外因的作用，中國的經(jīng)濟進入了新的格局。
2020年，爆發(fā)的新型肺炎，直接打亂了全球的經(jīng)濟發(fā)展趨勢，也給中國的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了巨大的影響，不僅是融資端、銷售端，也加速了中國大城市化的進程。
2020年，*劃定了三道紅線，央行出臺了貸款集中度管理辦法、2021年恒大、華夏幸福、寶能集團等地產(chǎn)主力軍接連爆發(fā)了債務危機，同年人大代表大會授權*5年內(nèi)開展房地產(chǎn)稅試點，這一切都指向了30多年來快速發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)。
當前中國的房地產(chǎn)有巨大的泡沫嗎？
2022年是買房子的時候嗎？
未來哪些地方的房子增長的概率更大呢？
進入萬元美金社會，對房地產(chǎn)的影響有多大呢？
人口結(jié)構(gòu)的變化，對房地產(chǎn)的周期有什么影響呢？
中國未來的房價還會繼續(xù)漲嗎？
我們會陷入跟日本一樣的房地產(chǎn)崩盤嗎？
——本課程將通過大量的數(shù)據(jù)分析，幫助您從中發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)律，幫助您洞察中國經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，讓您更理解中國宏觀經(jīng)濟的發(fā)展方向，比別人更早看到機會與挑戰(zhàn)，從而做出更高勝算的決策。
課程對象：地產(chǎn)行業(yè)中高層管理人員、各級政府領導
課程大綱
第一講：看地產(chǎn)企業(yè)
一、恒大暴雷事件
1、 恒大給政府寫信求助？
2、 1300億的明股實債投資
3、 恒大賣資產(chǎn)求生存與恒大理財暴雷
4、 對恒大的解救方案
二、華夏幸福與寶能等房企的危機
1、 華夏幸福的暴雷與平安的牽連
2、 華夏幸福的戰(zhàn)略失誤
3、 寶能的債務危機與寶能的賣產(chǎn)求生
4、 萬科的冬天預言
第二講：看房地產(chǎn)政策
1、 *經(jīng)濟工作會議房住不炒的解讀
2、 三道紅線與四類分檔
3、 貸款集中度管理制度
第三講：房地產(chǎn)稅專題
分析：中國房地產(chǎn)稅的歷程
1、 2021年房地產(chǎn)稅試點的原因
2、 國外房地產(chǎn)稅的歐洲案例
3、 國外房地產(chǎn)稅的美國案例
4、 國外房地產(chǎn)稅的日本案例
5、 中國房地產(chǎn)稅試點的上海案例
6、 中國房地產(chǎn)稅試點的重慶案例
7、 未來房地產(chǎn)稅試點的影響
8、 房地產(chǎn)稅出臺后的地產(chǎn)市場展望
第四講：看房地產(chǎn)價格
1、 10年中國房地產(chǎn)走勢與動因分析
2、 未來中國人口結(jié)構(gòu)預測分析
3、 未來中國房地產(chǎn)分化趨勢分析
第五講：看房地產(chǎn)邏輯
一、短期看金融
案例：2008年美國房地產(chǎn)次貸危機
案例：1990年日本房產(chǎn)泡沫破裂
案例：1993年海南島泡沫破裂
案例：德國1981-2011房價穩(wěn)定的原因
案例：美國1991-2000房價穩(wěn)定的原因
1、 什么是房地產(chǎn)短周期
2、 什么是完整的房地產(chǎn)小周期
3、 2014-2016年中國房價為什么大漲
二、中期看土地
案例：日本1985-1991房價上漲與土地供給
案例：香港近30年土地供給與房價關系分析
案例：2015-2016中國土地供給與房價分析
三、長期看人口
1、 買房人的數(shù)量--適齡購房人數(shù)
2、 中國人口出生率和老齡化分析
3、 適齡購房人數(shù)分析（20歲-49歲）
案例：日本適齡購房人口與住宅開工量關系
案例：美國適齡購房人口與住宅開工量關系
4、 買房人的收入--經(jīng)濟增長
5、 萬元美金社會的房地產(chǎn)時代
6、 買房人的遷徙方向--城鎮(zhèn)化率
7、 美國人口遷徙兩大階段
8、 中國當前處于第二階段：大城市的勝利進程
9、 中國2020年大城市實際人口對比
10、 中國未來三大都市圈格局
四、中國房地產(chǎn)的基本面
1、 經(jīng)濟增長
2、 人口增長
3、 城鎮(zhèn)化速度
4、 人均收入
5、 家庭結(jié)構(gòu)
6、 中國的利率
2022年中國房地產(chǎn)趨勢
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