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北京城市更新舊改課程

課程大綱
一、認(rèn)識(shí)城市更新（舊改）
1．幾個(gè)相關(guān)概念闡釋
【權(quán)威聲音】談棚戶(hù)區(qū)改造
2．城市更新的基本原則
3．城市更新的基本方式
（1）拆除重建
（2）危舊改造
（3）整舊復(fù)新
（4）保存維護(hù)
（5）社區(qū)微改造
4．城市更新改造的意義
5．幾種代表性城市更新模式分析
（1）廣州模式
（2）深圳模式
（3）武漢模式
（4）鄭州模式
（5）西安模式
（6）珠海模式
（7）東莞模式
……
【案例】

二、廣州城市更新政策解讀
1．廣州市2018～2020城市更新規(guī)模與前景分析
2．廣州城市總體規(guī)劃指導(dǎo)下的城市更新總原則分析
【資料】《廣州市城市總體規(guī)劃2017 －2035（草案）》相關(guān)解讀
3．廣州城市更新政策梳理
（1）廣州市城市更新實(shí)踐的基本階段分析
（2）廣州市城市更新的主要政策演進(jìn)
（3）廣州市城市更新*政策梳理
4．新版《廣州市城市更新辦法》主要條款解析
5．廣州城市更新相關(guān)配套政策的核心要點(diǎn)解析
（1）《廣州市舊城鎮(zhèn)更新實(shí)施辦法》核心要點(diǎn)解析
（2）《廣州市舊廠(chǎng)房更新實(shí)施辦法》核心要點(diǎn)解析
（3）《廣州市舊村莊更新實(shí)施辦法》核心要點(diǎn)解析
（4）《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法的通知》核心要點(diǎn)解析
（5）《廣州市農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償試行辦法》核心要點(diǎn)解析
（6）《廣州市城市更新基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查和管理辦法》核心要點(diǎn)解析
（7）《廣州市人民政府關(guān)于提升城市更新水平促進(jìn)節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(jiàn)》核心要點(diǎn)解析
（8）《廣州市城市更新項(xiàng)目監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則》核心要點(diǎn)解析
6．廣州市城市更新的新舊政策對(duì)比分析
【案例】

三、廣州城市更新(舊改)操作流程詳解
1．廣州城市更新的矛盾焦點(diǎn)分析
【案例】
2．廣州城市更新中各方訴求及其應(yīng)對(duì)
【案例】
3．廣州城市更新（舊改）總流程分析
（1）廣州市舊城鎮(zhèn)更新流程分析
（2）廣州市舊廠(chǎng)房更新流程分析
（3）廣州市舊村莊更新流程分析
【案例】
4．土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)
（1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的基本方式
（2）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的基本流程
【資料】土地入市程序
（3）土地開(kāi)發(fā)的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
（4）土地二次開(kāi)發(fā)（房屋開(kāi)發(fā)）操作主要流程與階段性工作
【階段性工作1】市場(chǎng)研究
【階段性工作2】項(xiàng)目策劃
【階段性工作3】規(guī)劃設(shè)計(jì)
……
【階段性工作8】項(xiàng)目收尾
【案例】廣東某村舊改項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
【案例】
5．城改項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益測(cè)算
【案例】

四、城市更新中的風(fēng)險(xiǎn)防范
1．對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)
（1）什么是風(fēng)險(xiǎn)
（2）風(fēng)險(xiǎn)的特征
2．城市舊改風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型及其防范
（1）土地風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源及其防范
（2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源及其防范
 【小專(zhuān)題】拆遷風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源及其防范
 1．來(lái)自合作伙伴（村委）的困難與對(duì)策
 （1）與合作伙伴（村委）合作的六個(gè)技巧
 （2）與合作伙伴關(guān)系困境及其對(duì)策
 2．來(lái)自拆遷戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策
 （詳見(jiàn)涂山青老師《城市更新中拆遷談判技巧實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)》）
（3）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)及其防范
（4）政府風(fēng)險(xiǎn)的因素及其防范
①地方政府政策把握困難與對(duì)策
②地方政府配套政策落實(shí)難問(wèn)題與對(duì)策
③地方政府關(guān)系困境與對(duì)策
【案例】貪腐致某市*城中村拆遷一波三折
（5）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的形式及其防范
（6）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的因素及其防范

五、廣州城市更新典型案例解析
【案例】廣州“舊改*”緣何遭遇生死風(fēng)波
【案例】廣州某城中村改造全過(guò)程解析
六、交流、互動(dòng)（20分鐘） 

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