《房地產(chǎn)項(xiàng)目分析框架》
發(fā)布時(shí)間:2021-07-06 10:15:35
講師：宋柏允 瀏覽次數(shù)：2569
課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)項(xiàng)目分析框架
· 總經(jīng)理· 高層管理者· 中層領(lǐng)導(dǎo)
培訓(xùn)講師：宋柏允
課程價(jià)格：￥元/人
培訓(xùn)天數(shù)：1天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)項(xiàng)目分析框架
【課程背景】
全面系統(tǒng)地論述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資全過程中應(yīng)當(dāng)研究和分析的主要問題及操作方法
【課程收益】
－全面梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目分析的各項(xiàng)內(nèi)容，建立分析框架
－無論投資前分析、投資后復(fù)盤，均能全面反映房地產(chǎn)投資項(xiàng)目
【課程大綱】
一、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析
1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境要素
－社會(huì)環(huán)境要素
－政治環(huán)境要素
－文化環(huán)境要素
－經(jīng)濟(jì)環(huán)境要素
－法律環(huán)境要素
－自然環(huán)境要素
－基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境要素
2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境評(píng)價(jià)
－投資環(huán)境評(píng)價(jià)的原則和標(biāo)準(zhǔn)
－投資環(huán)境評(píng)價(jià)方法
案例：某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目地塊評(píng)價(jià)
二、 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查
3、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查程序
4、 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究
－市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研
－消費(fèi)者調(diào)研
－競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)研
－競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研
5、 各類房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研
－住宅市場(chǎng)調(diào)研
－辦公樓市場(chǎng)調(diào)研
－商業(yè)用房市場(chǎng)調(diào)研
案例：某商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研計(jì)劃
三、 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位
1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目SWOT分析
－分析環(huán)境因素
－構(gòu)造SWOT矩陣
－制定相應(yīng)對(duì)策
案例：某金融城項(xiàng)目SWOT分析
2、 房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分
－房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分評(píng)估
3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位
－房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式
案例：優(yōu)家青年公寓產(chǎn)品模式與定位
4、 選擇并實(shí)施市場(chǎng)定位戰(zhàn)略與定位模式
案例：SOHO現(xiàn)代城的得與失
四、 房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃
1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與城市規(guī)劃
－城市規(guī)劃的層次體系
－城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)
2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目總體規(guī)劃策劃
－房地產(chǎn)項(xiàng)目平面布局策劃
－房地產(chǎn)項(xiàng)目豎向設(shè)計(jì)策劃
3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目道路交通系統(tǒng)策劃
4、 房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格策劃
5、 房地產(chǎn)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)策劃
6、 房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)策劃
7、 房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)策劃
案例：廣州金鶴苑小區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)策劃
五、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、投資預(yù)算
1、 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃
－獲取土地、用地審批、規(guī)劃報(bào)建、施工許可、預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收、交樓辦證，各階段的完成時(shí)間表
案例：FL商務(wù)大廈項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)
2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資預(yù)算
－建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成
－建設(shè)項(xiàng)目投資估算方法
－房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用構(gòu)成
－房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與成本費(fèi)用估算
六、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資資金籌措
3、 房地產(chǎn)項(xiàng)目資金籌措
－幾種常見的融資方式
－宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)融資方式的影響
案例：中意廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金籌措方案分析
七、 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
1、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)
－財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本財(cái)務(wù)報(bào)表
－財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
2、 損益表與靜態(tài)盈利分析
－一般建設(shè)項(xiàng)目損益表
－房地產(chǎn)投資項(xiàng)目損益表
3、 現(xiàn)金流量表與動(dòng)態(tài)盈利分析
－財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表編制與分析的有關(guān)概念
－一般建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析
－房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制與分析
4、 資金來源與運(yùn)用表及資金平衡分析
－一般建設(shè)項(xiàng)目的資金來源與運(yùn)用表及資金平衡分析
－房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資金來源與運(yùn)用表
5、 資產(chǎn)負(fù)債表及清償能力分析
案例：某住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
八、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析
1、 投資風(fēng)險(xiǎn)的度量
2、 房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)防范與控制
－投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略
－不同階段的投資風(fēng)險(xiǎn)防范措施
－投資風(fēng)險(xiǎn)分析方法
房地產(chǎn)項(xiàng)目分析框架
轉(zhuǎn)載：http://xvaqeci.cn/gkk_detail/253314.html
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