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物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢

一、 開場：
（一） 我為什么從事物業(yè)管理（1996年揣著700元，南下廣州，我邁入物業(yè)管理）
（二） 我的24年物業(yè)職業(yè)生涯介紹（基層人員到高層管理人員）
二、 物業(yè)行業(yè)的大環(huán)境掃描
（一） 疫情“危與機”
（二） 兩會與社會熱點（地攤經濟、民法典、教育、許可馨、仝卓事件等與物業(yè)管理相關性）
（三） 經濟普查及人口普查
（四） 2020消費分析
（五） 房地產與物業(yè)管理
網上售房
地產雙降與物業(yè)雙升
城鎮(zhèn)化，人口與物業(yè)管理
物業(yè)費與互聯網+
物業(yè)市場與資本市場+
物業(yè)管理與用戶需求+
三、 物業(yè)行業(yè)發(fā)展歷程
（一） 中國物業(yè)行業(yè)發(fā)展法制篇
1985-1995（毗連房屋管理辦法）
1996- 2007年（物業(yè)管理條例，物權法，物業(yè)管理創(chuàng)優(yōu)）
2008-2015（物業(yè)收費辦法等）
2015-2020（資質取消，放開物業(yè)費，民法典） 
（二） 中國物業(yè)行業(yè)管理部門（建委--建設部--行業(yè)協會）
（三） 中國物業(yè)行業(yè)發(fā)展重點事件、人物回顧
嗅到了什么？回顧2002年萬科、金地、中海物業(yè)原老紛紛創(chuàng)業(yè)
看到了什么？趨勢--中奧到家與中奧地產分開成為專業(yè)公司
觸摸到什么？2014的彩生活上市了
聽風的聲音--2019上市紛呈
肩挑責任--2020疫情保衛(wèi)戰(zhàn)、抗洪
四、 物業(yè)行業(yè)的展望
（一） 2018年以來物業(yè)行業(yè)格局
（二） 領軍企業(yè)與HK上市企業(yè)22家盤點
（三） 物業(yè)企業(yè)數量、人員分布
（四） 物業(yè)行業(yè)收入及行業(yè)集中度及收入業(yè)態(tài)分布
（五） 物業(yè)盈利情況及增值服務收入情況
（六） 物業(yè)行業(yè)增值服務及多種經營收入情況
（七） 物業(yè)行業(yè)人工成本分析
（八） 物業(yè)行業(yè)外包情況分析
（九） 物業(yè)行業(yè)下一步的趨向
（十） 物業(yè)市場拓展
（十一） 物業(yè)行業(yè)綜述

五、 選擇，生存，發(fā)展（出山第一策）
（一） 從諸葛亮“隆中對”說起，大學生在職業(yè)起步第一步是什么？
（二） 是守株待兔還是一跳再跳？（略談管子）
（三） 大學生在職業(yè)規(guī)劃是什么？（略談孫正義）
（四） 大學生在職場上心態(tài)是什么？（略談張良和韓信的不同歸途）
（五） 如何戰(zhàn)勝自己？贏得別人的理解和信任？（略談項羽失敗與劉邦的成功）
（六）  其他：討論時間？

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