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在營改增新政下，房地產(chǎn)企業(yè)如何做好"營改增"政策下的納稅工作?

增值稅的三價合一，三流合一是什么？

“甲供材”涉稅風(fēng)險控制的合同簽訂有哪些技巧？

甲供材會有哪些營改增問題？

如何按照進(jìn)項稅重新調(diào)整開發(fā)成本，設(shè)置會計科目？

房地產(chǎn)項目如何進(jìn)行進(jìn)項抵扣？

怎樣從全局的角度把握房地產(chǎn)全程的納稅籌劃？

在房地產(chǎn)開發(fā)中各環(huán)節(jié)的關(guān)鍵點(diǎn)的涉稅部分怎樣處理？

 

簡老師結(jié)合*的營改增政策，將在課程中教你房地產(chǎn)企業(yè)從設(shè)立、土地取得、開發(fā)、完工到銷售全流程的納稅處理和稅務(wù)風(fēng)險控制方法，講解房地產(chǎn)企業(yè)實際工作中的熱點(diǎn)問題，教您如何進(jìn)行安全納稅籌劃。

簡老師：中國注冊稅務(wù)師、注冊會計師、房地產(chǎn)估價師,多年來專注于財稅理論研究與實踐。研究領(lǐng)域涉及稅收理論與實務(wù)、會計準(zhǔn)則、企業(yè)內(nèi)部控制等。 某老師是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財稅顧問，某大型培訓(xùn)中心首席培訓(xùn)師，兼任數(shù)十家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律顧問和稅務(wù)顧問，曾為多家大型集團(tuán)企業(yè)進(jìn)行法律風(fēng)險診斷和財務(wù)內(nèi)控診斷。

 

1.房地產(chǎn)企業(yè)營改增面臨的核心管理問題是什么？

2.房地產(chǎn)企業(yè)營改增管理要求是什么？

3.營改增納稅風(fēng)險防范的四道防線？

 

1.營改增后房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)如何籌劃？

2.機(jī)構(gòu)設(shè)置不同對增值稅進(jìn)項有何影響？對土地增值稅有何影響？如何做好事前籌劃？

3.土地取得主體如何確認(rèn)？土地取得方式如何選擇？

4.如何選擇供應(yīng)商？有何誤區(qū)？可否選擇小規(guī)模納稅人？

5.如何選擇工程發(fā)包模式？營改增后難點(diǎn)何在？

6.如何判斷一般計稅方法和簡易計稅方法對企業(yè)更有利？已選擇簡易計稅的老項目有何納稅風(fēng)險？如何規(guī)避？?

7.如何選擇項目促銷模式？營改增后應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險？

8.自留物業(yè)如何選擇經(jīng)營策略？如何進(jìn)行納稅籌劃？

9. 房地產(chǎn)企業(yè)紅線外的景觀建造費(fèi)用所得稅、土地增值稅前如何扣除？

 

1.土地出讓合同審核要點(diǎn)及實操模擬

2.股權(quán)重組方式取得土地合同審核要點(diǎn)及實操模擬

3.拆遷補(bǔ)償合同審核要點(diǎn)及實操模擬

4.境外設(shè)計合同審核要點(diǎn)及實操模擬

5.建筑承包合同審核要點(diǎn)及實操模擬

6.設(shè)備供貨及安裝合同審核要點(diǎn)及實操模擬

7.樣板間軟裝設(shè)計供貨及擺放合同審核要點(diǎn)及實操模擬

8.廣告合同審核要點(diǎn)及實操模擬

9.會展服務(wù)審核要點(diǎn)及實操模擬

10.商品房銷售合同審核要點(diǎn)及實操模擬

11.以房抵債合同審核要點(diǎn)及實操模擬

12.買一贈一合同審核要點(diǎn)及實操模擬

13.借款合同審核要點(diǎn)及實操模擬

14.合同的必備條款

15. 營改增后的房地產(chǎn)企業(yè)以房抵建筑商工程款的合同節(jié)稅簽訂技巧

16. “甲供材”涉稅風(fēng)險控制的合同簽訂技巧

17. 營改增后，甲供材是否選擇簡易計稅方法需要多方考量

 

（一）發(fā)票取得的管理

1.可以抵扣進(jìn)項的扣除憑證類型有哪些？

2.房地產(chǎn)企業(yè)收購樹苗如何抵扣進(jìn)項？

3.房地產(chǎn)企業(yè)可抵扣進(jìn)項發(fā)票匯總

4.增值稅專用發(fā)票丟失如何處理？

5.“三流不合一”發(fā)票風(fēng)險辨析及風(fēng)險防范

6.進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出規(guī)定及實例解析

7.不得抵扣進(jìn)項稅額和視同銷售的辨析

8.會議費(fèi)發(fā)票、住宿費(fèi)發(fā)票、勞務(wù)費(fèi)發(fā)票進(jìn)項抵扣有哪些誤區(qū)？如何防范風(fēng)險？

9.銷售自產(chǎn)貨物同時提供建筑業(yè)老務(wù)，發(fā)票開具有何變化？

（二）發(fā)票開具的管理

1.房地產(chǎn)項目各階段如何開具發(fā)票

2.過渡期企業(yè)是否可以同時使用增值稅發(fā)票和營業(yè)稅發(fā)票？

3.房地產(chǎn)企業(yè)差額征稅項目如何開具增值稅發(fā)票？

4.哪些項目可以差額征稅全額開具增值稅專用發(fā)票？

5.物業(yè)公司收取的水電如何開票，稅率是多少？能否籌劃？

6.哪些項目不可以全額開具增值稅專用發(fā)票？

7.簡易計稅項目是否可以開具增值稅專用發(fā)票？

8.房地產(chǎn)企業(yè)的老項目是否可以開具專用發(fā)票?

9.房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款是否可以開具專用發(fā)票？

10.總分公司的發(fā)票是否可以混用

11.違約金是否需要開具發(fā)票

 

1.營改增后會計科目的設(shè)置

2.房地產(chǎn)企業(yè)各階段賬務(wù)處理與臺賬設(shè)計

3.房地產(chǎn)企業(yè)會計核算綜合案例模擬

4.營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)招商引資合同中利益分配條款約定的財稅處理

5.土地價款差額征稅的會計處理

6.“營改增”帶來的土地增值稅新問題的探討

7.房企預(yù)收款賬務(wù)處理如何做，賬表相符又簡便易行