房地產(chǎn)形勢與稅收新常態(tài)方案攻略
發(fā)布時間:2015-12-27 02:30:02
講師：樊劍英 瀏覽次數(shù)：2650
課程描述INTRODUCTION
武漢稅收新常態(tài)培訓大綱
培訓講師：樊劍英
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：1天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
武漢稅收新常態(tài)培訓大綱
課程大綱：
第一模塊 房地產(chǎn)稅收形勢與營改增政策瞻望
一、2015年稅收形勢面臨哪些挑戰(zhàn)？存在哪些風險？
二、2015年各地土地增值稅政策有哪些變化？
三、合并和分立政策納稅安排要注意哪些關鍵問題？
四、營改增后如果確定土地增值稅定價臨界點？
五、增值稅的基本原理何在？
六、營改增對于財務核算和財務分析有哪些影響？
七、營改增后如何計提增值稅銷項稅額？僅僅是銷售不動產(chǎn)嗎？買房送汽車、買房免物業(yè)費、買房返利、買房墊首付、售后回租、免租期、無償租賃、無償借款、不動產(chǎn)投資、包銷和代銷、三方抵賬、材料抵頂工程款、收取施工方水電費……親，這些您有嗎？
八、營改增后先有成本后有收入或者先有收入后有成本如何計稅？
九、營改增對于房地產(chǎn)招投標預算造價營改增后如何改變？
十、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)如何面對甲供材稅負測算和建立定價機制？
第二模塊 房地產(chǎn)成本核算與土地增值稅
一、企業(yè)內(nèi)部管理、企業(yè)所得稅和土地增值稅三者之間成本核算要求有無區(qū)別？
二、成本核算對象與企業(yè)內(nèi)部項目輔助核算之間有無聯(lián)系？
三、共同成本、費用如何分攤？有哪些原則？
四、企業(yè)所得稅和土地增值稅共同成本分攤原則一致嗎？
五、商業(yè)層高系數(shù)能否用到企業(yè)內(nèi)部管理？能否用到企業(yè)所得稅？
六、車庫、車位要不要分攤土地成本？
七、成本分攤方法有多少種？不同成本對象采取不同的成本分攤方法如何結(jié)合？對企業(yè)整體稅負的影響是什么
八、合作開發(fā)有幾種形式？先拿地再加名和共同拿地對于清算和成本確定有何影響？
九、不同期間共同成本一定可以分攤嗎？
十、如何讓合同管理起到成本核算的作用？
第三模塊 房地產(chǎn)土地增值稅稅收風險管控
一、如何確定房地產(chǎn)開發(fā)項目投資主體？
二、土地增值稅清算產(chǎn)品類型二分三分還是四分？可否合并清算？
三、地下車庫歸屬于住宅還是非住宅？是銷售還是出租？
四、政府返還款可有納稅籌劃空間？
五、土地作為扣除項目成本如何確定？包括哪些內(nèi)容？
六、拆遷補償費屬于取得土地使用權所支付的金額嗎？
七、以土地投資如何會計和稅務處理？
八、房地產(chǎn)股權轉(zhuǎn)讓該不該征收土地增值稅？
九、項目規(guī)劃外所承建支出可否在土地增值稅清算時進行扣除？
十、房地產(chǎn)開發(fā)都可以加計扣除嗎？轉(zhuǎn)讓已經(jīng)進入施工階段的在建工程，可否差額納稅？
十一、清算開始后憑證的截止時間是如何規(guī)定？清算后發(fā)生的后續(xù)成本是否可以“二次清算”？
十二、清算后再銷售房產(chǎn)稅率如何確定？
十三、土地增值稅清算后的后續(xù)支出是否可以追補確認土地增值稅扣除項目？
十四、耕地占用稅可否作為土地成本？城鎮(zhèn)土地使用稅呢？
十五、房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間如何把握？
第四模塊 現(xiàn)場交流
武漢稅收新常態(tài)培訓大綱
轉(zhuǎn)載：http://xvaqeci.cn/gkk_detail/16465.html
已開課時間Have start time
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