“全面解秘社區(qū)商業(yè)+商業(yè)街操盤要訣(含標桿項目考察)”
發(fā)布時間:2015-10-15 14:11:14
講師:張老師,顧老師,孫老師 瀏覽次數:2653
課程描述INTRODUCTION
上海商業(yè)地產培訓班
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
課程背景
從某種意義上說,2015年就是商業(yè)地產從同質化轉向差異化發(fā)展的元年。目前,社區(qū)商業(yè)作為城市活力的毛細血管網,正快速遍布在城市的各個角落。仔細分析社區(qū)商業(yè)模式及規(guī)劃設計,社區(qū)商業(yè)定位,社區(qū)商業(yè)發(fā)展趨勢,可以發(fā)現好的社區(qū)商業(yè)模式是未來商業(yè)地產開發(fā)的高穩(wěn)定性、可復制的品類殺手。
這種特點主要體現在:
需求剛性;
體量較小,風險可控;
更貼近客群,具備線上商品及服務植入的想象空間。
而如何對社區(qū)商業(yè)地產業(yè)精準定位?選擇何種開發(fā)模式?如何有效規(guī)劃商業(yè)街系統(tǒng)?市面上已有的社區(qū)商業(yè)系統(tǒng)有哪些值得借鑒的成敗案例?怎樣保證長期持續(xù)盈利?本次課程將從上海三大標桿房企的社區(qū)商業(yè)街入手進行深度分析,并以深入實地考察的角度,針對社區(qū)型商業(yè)地產提供全方位、全流程的解決指導!
課程價值點
實地考察--深入上海社區(qū)商業(yè)典型項目樓盤現場,實地感受和學習社區(qū)商業(yè)運營模式,體驗"社區(qū)型商業(yè)地產全流程解決方案"的全新魅力
深度交流--對標企業(yè)資深高管隨行點評,解答學員在考察中提出的疑問,讓學員與標桿企業(yè)面對面交流對話,互相借鑒工作經驗
系統(tǒng)講解--通過互動式和案例教學為主的授課模式,分享標桿房企在社區(qū)商業(yè)項目的成功經驗,獲得國內*的商業(yè)長效運作、地產開發(fā)以及企業(yè)實效管理等方面的指導。
1.商業(yè)地產常見問題及原因分析
2.社區(qū)購物中心的定義
3.社區(qū)商業(yè)地產開發(fā)的贏利模式剖析
4.哥倫布模式的解析
1.項目開發(fā)常見問題
2.購物中心發(fā)展趨勢
3.需求研究分析模型
4.供給研究分析模型
5.投資研究分析模型
6.商業(yè)定位案例模型
購物中心招商策劃及管理
1.購物中心招商策劃
①招商策劃的目的和內容
②招商實施策略
2.購物中心招商管理
①招商管控
②案例分析
第三部分:社區(qū)型購物實戰(zhàn)解析
1.萬科2049社區(qū)商業(yè)升級版
-- 萬科翡翠公園
綜合業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)如何在規(guī)劃階段做到復合性、開放性、成長性并重。
商業(yè)與住宅利益均衡布局與設計前瞻。
2.都市感社區(qū)商業(yè)典范
-- 路勁上海派
社區(qū)型商業(yè)對于住區(qū)性格全新定位與引導。
借力軌道交通以打造都市活力的無縫銜接。
3.區(qū)域綜合性社區(qū)商業(yè)
-- 綠地金御廣場
酒店+綜合體+社區(qū)商業(yè)+活動廣場
4.風情化情景感社區(qū)商業(yè)
-- 金地自在城
風情化情景感社區(qū)商業(yè)對于住區(qū)包裝和銷售上的助力顯著
5.借力政府打造社區(qū)商業(yè)集合體
-- 萬科Vcity
借力政府資源打造社區(qū)商業(yè)集合體,形成區(qū)域形象心理中心,助力區(qū)域價值提升。
第四部分:社區(qū)商業(yè)規(guī)劃原則
1.商業(yè)價值*化原則+案例
①商鋪布置考慮基礎
②123層面積設置
③土地屬性變更
2.連續(xù)性+案例
①商鋪布局注意要點
②交通體布局要點
③商業(yè)內街處理要點
④轉角鋪處理
3.可達性+案例
①高差避免
②停車位與人流/車流設計
③水景/綠化帶處理
4.可視性+案例
①商業(yè)界面及標示處理
②建筑物遮擋處理
③景觀遮擋處理
【常規(guī)案例解析】
5.其他注意事項+案例
①底層商業(yè)布置與塔樓關系處理
②緊鄰樓層餐飲處理
③后勤區(qū)域處理
④大中型餐飲的設備及廚房位置處理
第五部分:商鋪劃分原則
1.動線設計原則+案例
①銷售型社區(qū)商業(yè)2層以上的常見流線處理方式對比案例
②動線設計原則總結
2.面積分配原則+案例
面積分配原則總結
3.單鋪劃分原則+案例
①標準鋪
②寶瓶鋪
③轉角鋪
④其他情況
4.立體鋪組合原則+案例
①立體組合鋪的出現原因和常見形式
②立體鋪組合原則小結
③一拖多商鋪的兩種形式
5.影響劃鋪的消防因素小結+案例
①適用于《建筑設計防火規(guī)范》的商鋪形式
②適用于《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的商鋪形式
③安全疏散--鋪內疏散距離/走道疏散距離/疏散寬度
④解決消防問題的幾種疏散方式
6.2F及以上劃鋪與實用率的關系+案例
小鋪劃大對疏散效率的對比
【綜合案例解析】-- 壹海城一區(qū)商鋪劃分調整
第六部分:商鋪細部設計原則
1.商業(yè)標識系統(tǒng)分類
①商區(qū)/商業(yè)街主標識
②商家集中標識
③商鋪店招
④其他類
【常規(guī)案例對比解析】
2.店招設計原則
①統(tǒng)一性
②適應新
③昭示性
④強制性
【常規(guī)案例對比解析】
3.商鋪細部設計要素及分析
①層高
②店招
③門頭櫥或展示面
④雨篷
⑤空調
⑥騎樓形式
⑦幾類商鋪組合情況
【常規(guī)案例對比解析】
4.各類商鋪的設計要素組合原則+案例
①單層鋪
②雙層鋪
③三層及上鋪組合
第七部分:商業(yè)街設備系統(tǒng)設計須知
1.商業(yè)街給排水設計須知
商業(yè)給排水/隔油池間/商鋪消防用水的設計須知(與土建專業(yè)相關內容)
2.商業(yè)街電氣系統(tǒng)設計須知
電氣系統(tǒng)設計框架
3.商業(yè)街排煙、通風系統(tǒng)設計須知+案例
①排煙設計
②通風系統(tǒng)設計
【常規(guī)案例對比解析】
4.商業(yè)街燃氣設計須知+案例
①餐飲業(yè)態(tài)布置
②錯誤案例點評
5.社區(qū)商業(yè)設備設計的兩種思路對比+案例
①拆分銷售
②捆綁銷售
③上述二者的優(yōu)缺點對比
6.社區(qū)商業(yè)設備設計
轉載:http://xvaqeci.cn/gkk_detail/12347.html
已開課時間Have start time
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