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【課程特點(diǎn)】
由淺到深、系統(tǒng)的闡述了課程內(nèi)容，理論與案例相結(jié)合的教學(xué)方式容易理解，導(dǎo)師很優(yōu)秀，教學(xué)生動(dòng)!對(duì)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃很有幫助和借鑒!
導(dǎo)師年青敬業(yè)、經(jīng)驗(yàn)豐富、知識(shí)淵博，對(duì)稅收政策理解和把握較全面，實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)較豐富!
對(duì)企業(yè)未來(lái)發(fā)展提供了較高的指導(dǎo)意義，對(duì)個(gè)人下一步的工作思路起到了拓寬與提高的作用!

【課程背景】
房地產(chǎn)培訓(xùn)：房企融資策略及各融資渠道下稅務(wù)規(guī)劃培訓(xùn);當(dāng)下地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍吃緊，如何破解企業(yè)融資難瓶頸約束，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，您是否準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)之策?如何為開發(fā)項(xiàng)目募集到充足資金?如何設(shè)計(jì)合適的投資架構(gòu)和資金運(yùn)作模式?
如何有效規(guī)避融資運(yùn)作中的金融風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，降低資金成本，提高投資收益，成為我國(guó)地產(chǎn)界高端從業(yè)人士謀求企業(yè)發(fā)展的重要之務(wù)。
為了總結(jié)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)的融資經(jīng)驗(yàn)，破解融資難題，提升地產(chǎn)行業(yè)活力，中房商學(xué)院特邀資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究員王震老師, *研發(fā)推出《房地產(chǎn)企業(yè)融資策略解析與稅務(wù)籌劃》實(shí)戰(zhàn)培訓(xùn)，本課程將大幅提高貴公司融資運(yùn)作方案的設(shè)計(jì)效率，提升貴公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力——構(gòu)建和完善持續(xù)融資能力!
重要提示：由于本次課程的內(nèi)容特殊性，總經(jīng)理和財(cái)務(wù)人員一起參加效果更好!

【培訓(xùn)內(nèi)容】
一、房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道和融資方式
1、銀行市場(chǎng)：短期融資券、中期票據(jù)、固定收益類信托、資產(chǎn)支持票據(jù)(ABN)、資產(chǎn)支持證券(ABS);
2、證券交易所市場(chǎng)：股性信托投資基金、企業(yè)資產(chǎn)證券化(ABS)、股票;
3、保險(xiǎn)資金：股權(quán)投資、債權(quán)投資、地產(chǎn)類金融產(chǎn)品;
4、社會(huì)資：以信托計(jì)劃為載體的房地產(chǎn)基金、有限合伙、信托與有限合伙的結(jié)合，企業(yè)資產(chǎn)證券化(ABS)
5、產(chǎn)業(yè)資本：股權(quán)投資基金、同業(yè)拆借

二、資金的進(jìn)入和退出方式
1、項(xiàng)目融資的基本模式
2、特定資產(chǎn)收益權(quán)的類型
3、優(yōu)先劣后的分層設(shè)計(jì)
4、常見的信用增級(jí)方式，及其對(duì)企業(yè)再融資的影響
5、信用評(píng)級(jí)的常用指標(biāo)

三、信托融資渠道的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題解析
1、融資方股份回購(gòu)成本如何處理;
2、權(quán)益模式下，應(yīng)收賬款轉(zhuǎn)讓財(cái)稅問(wèn)題;
3、項(xiàng)目清算退出，計(jì)劃持有人取得清算財(cái)產(chǎn)的財(cái)稅問(wèn)題;
4、準(zhǔn)資產(chǎn)證券化模式—定期贖回的財(cái)稅問(wèn)題
5、信托計(jì)劃的票據(jù)管理問(wèn)題

四、私募股權(quán)融資的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題解析
1、私募股權(quán)基金在且融資架構(gòu)中的重要作用
2、GP(普通合伙人)的財(cái)稅問(wèn)題
3、LP(有限合伙人)的財(cái)稅問(wèn)題
4、私募股權(quán)基金投資架構(gòu)創(chuàng)新的重點(diǎn)

五、證券公司資產(chǎn)證券化融資的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題
1、專項(xiàng)計(jì)劃的設(shè)置形式(信托型、契約型還是公司型)
2、基礎(chǔ)資的類型選擇：企業(yè)應(yīng)收款、信托受益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，商業(yè)物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn);
3、各類計(jì)劃的財(cái)稅問(wèn)題

六、房地產(chǎn)信托投資資金的重點(diǎn)財(cái)稅問(wèn)題
1、房地產(chǎn)信托投資金的交易架構(gòu)
2、資產(chǎn)池成立的方式
3、發(fā)起人的財(cái)稅問(wèn)題

七、銀行貸款的財(cái)稅問(wèn)題

八、BOT和BT的財(cái)稅問(wèn)題
1、BOT業(yè)務(wù)相關(guān)收入的確認(rèn)
2、資產(chǎn)負(fù)債的處理
3、稅務(wù)的處理

九、合作開發(fā)的財(cái)稅問(wèn)題
1、合作開發(fā)的類型
2、合伙型開發(fā)的會(huì)計(jì)處理
3、合伙型開發(fā)的稅務(wù)問(wèn)題
4、偽合伙開發(fā)

十、金融租賃融資的財(cái)稅問(wèn)題

十一、企業(yè)兼并收購(gòu)融資的財(cái)稅問(wèn)題
1、重組直接費(fèi)用的會(huì)計(jì)與稅務(wù)處理
2、杠桿收購(gòu)借款費(fèi)用的財(cái)稅處理
3、收購(gòu)借款費(fèi)用的稅務(wù)規(guī)劃——稅收套利的好方式
4、股權(quán)收購(gòu)和資產(chǎn)收購(gòu)的財(cái)稅問(wèn)題
5、公司合并與分立的財(cái)稅問(wèn)題

十二、同業(yè)拆借或民間借貸的財(cái)稅問(wèn)題
1、委托貸款的注意事項(xiàng)
2、統(tǒng)借統(tǒng)還的好處
3、關(guān)聯(lián)方借款的注意事項(xiàng)
4、資金的集中監(jiān)管的幾種模式
5、借款費(fèi)用的特別納稅調(diào)整

十三、海外上市投資架構(gòu)面臨的稅收風(fēng)險(xiǎn)
1、股東借款模式
2、海外子公司反向融資模式
3、境外注冊(cè)居民企業(yè)和海外間接轉(zhuǎn)讓股權(quán)的涉稅政策;
4、境內(nèi)企業(yè)與上市主體企業(yè)之間分紅派息的稅務(wù)問(wèn)題;
5、離岸地公司的稅務(wù)尷尬(我國(guó)、東道國(guó)、稅收協(xié)定受益人)

十四、互動(dòng)交流、現(xiàn)場(chǎng)答疑

【專家導(dǎo)師】
王老師：會(huì)計(jì)學(xué)副教授、中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、注冊(cè)內(nèi)部審計(jì)師，*房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)戰(zhàn)派財(cái)稅專家，中房商學(xué)院特約稅務(wù)培訓(xùn)講師。王老師擅長(zhǎng)用稅收政策解決企業(yè)管理問(wèn)題，在十多年的財(cái)稅咨詢實(shí)踐中對(duì)各類企業(yè)內(nèi)部管理及稅收政策有非常深入的研究。《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與稅法差異分析》主編，中國(guó)財(cái)務(wù)總監(jiān)資格認(rèn)證稅收籌劃課程首席講師，晶源裕豐電子股份有限公司獨(dú)立董事，人力資源開發(fā)研究會(huì)常務(wù)理事，商業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)會(huì)理事、某會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所副主任會(huì)計(jì)師。并長(zhǎng)期擔(dān)任多家銀行省行的財(cái)稅顧問(wèn)，先后擔(dān)任多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、國(guó)有企業(yè)集團(tuán)的稅務(wù)顧問(wèn)等
王老師先后為多家企業(yè)提供過(guò)財(cái)稅咨詢服務(wù)，做過(guò)財(cái)稅項(xiàng)目咨詢的企業(yè)有：中國(guó)石油化工股份有限公司、華北制藥集團(tuán)公司、中信銀行、德勤稅務(wù)部、華光陶瓷股份公司、山東鋁業(yè)股份公司、唐鋼股份公司、河北省國(guó)有控股運(yùn)營(yíng)公司、河南焦煤集團(tuán)公司、招商證券、南京汽車集團(tuán)公司、金城地產(chǎn)集團(tuán)公司、松下中國(guó)碳棒公司、江蘇南京新麗華集團(tuán)公司等等。