一、企業(yè)管理費(fèi)概覽
企業(yè)管理費(fèi)涵蓋了多個(gè)方面，包括所有行管人員的工資、獎(jiǎng)金及臨工工資，職工福利費(fèi)，業(yè)務(wù)招待費(fèi)，郵電費(fèi)，差旅費(fèi)，董事會(huì)費(fèi)，辦公費(fèi)，汽車(chē)費(fèi)，低值易耗品攤銷(xiāo)，無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)，開(kāi)辦費(fèi)，勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)，運(yùn)雜費(fèi)，工會(huì)經(jīng)費(fèi)，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，研究開(kāi)發(fā)費(fèi)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)，稅費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi)，修理費(fèi)以及其他不在上述列舉中的費(fèi)用。
二、勞務(wù)分包的結(jié)算和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1. 規(guī)費(fèi)：按照人工費(fèi)一定比例計(jì)取，包括職工失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、教育經(jīng)費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等。
2. 企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)：企業(yè)管理費(fèi)是指建筑勞務(wù)分包企業(yè)組織施工作業(yè)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用，利潤(rùn)則指企業(yè)完成作業(yè)分包所獲得的盈利。其取費(fèi)比例需由工程承包人與施工作業(yè)分包人在合同中約定，但不得低于國(guó)家和省規(guī)定的*標(biāo)準(zhǔn)。
3. 安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)：為確保安全生產(chǎn)和文明施工，施工作業(yè)分包人需遵守相關(guān)管理規(guī)定，相關(guān)費(fèi)用由工程承包人承擔(dān)。
三、建設(shè)單位管理費(fèi)內(nèi)容
1. 開(kāi)辦費(fèi)：為保證籌建和建設(shè)工作正常進(jìn)行，購(gòu)置所需的辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等的費(fèi)用。
2. 經(jīng)費(fèi)：包括建設(shè)單位工作人員的基本工資、津貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、住房基金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、辦公費(fèi)等眾多費(fèi)用。
3. 不包括：計(jì)入設(shè)備、材料預(yù)算價(jià)格的采購(gòu)及保管設(shè)備材料所需的費(fèi)用。
四、法律依據(jù)
《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定，企業(yè)之間支付的管理費(fèi)、企業(yè)內(nèi)營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)之間支付的租金和特許權(quán)使用費(fèi)，以及非銀行企業(yè)內(nèi)營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)之間支付的利息，不得扣除。
五、物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)容
物業(yè)管理費(fèi)包括的內(nèi)容有很多，如物業(yè)管理人員的工資、福利，公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，清潔衛(wèi)生費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用，公共責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)用等。這些費(fèi)用都是為了保障小區(qū)的正常運(yùn)行和居民的生活質(zhì)量。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》解讀：關(guān)于費(fèi)用構(gòu)成與代收代繳項(xiàng)目
一、關(guān)于費(fèi)用構(gòu)成，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定，對(duì)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，服務(wù)費(fèi)用涵蓋了物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)以及物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。而對(duì)于實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金則包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
二、物業(yè)服務(wù)成本或支出一般包含以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和福利費(fèi)；物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；共用部位、設(shè)施設(shè)備的公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用等。還包括業(yè)主同意的其他費(fèi)用。值得注意的是，物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費(fèi)用，應(yīng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或成本。
三、除了上述物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)管理收費(fèi)還包含一些物業(yè)企業(yè)代收代繳項(xiàng)目。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十七條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收這些費(fèi)用時(shí)，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取額外費(fèi)用。
四、無(wú)論何種收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)在服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，包括企業(yè)名稱(chēng)、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、時(shí)間、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、管理形式等。實(shí)行指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)還需標(biāo)明基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、浮動(dòng)幅度以及實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
五、總結(jié)來(lái)說(shuō)，上述內(nèi)容涵蓋了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的大部分細(xì)節(jié)。希望這些信息能滿足您的需求，如果您還有其他問(wèn)題或需要進(jìn)一步的解釋?zhuān)?qǐng)隨時(shí)提問(wèn)。
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