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房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投融資分析培訓(xùn)

課程對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)的董事長(zhǎng)，總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總會(huì)計(jì)師、財(cái)務(wù)總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、投資總監(jiān)及其關(guān)鍵崗位、企業(yè)其他中高層等
課程目的
通過《新形勢(shì)下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投融資分析與策略運(yùn)用暨風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避》課程的學(xué)習(xí)：結(jié)合國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的管理案例進(jìn)行分析，通過剖析標(biāo)桿企業(yè)投融資的相關(guān)過程，分析決策階段的可研報(bào)告和盡職報(bào)告等,深入理解我國(guó)房地產(chǎn)投資和融資現(xiàn)狀、政策和前景,掌握各種房地產(chǎn)企業(yè)和項(xiàng)目融資方式的特點(diǎn)及機(jī)遇,掌握房地產(chǎn)各種融資要點(diǎn)、難點(diǎn)破解和風(fēng)險(xiǎn)控制,掌握房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、股權(quán)和資產(chǎn)并購(gòu)及輕資產(chǎn)管理運(yùn)作,掌握和制定自己企業(yè)可行的融資實(shí)務(wù)和創(chuàng)新方式。
培訓(xùn)時(shí)間
2天（上午9：00-12：00，下午2：00-5：00 ）

課程大綱
引之(穿插大量的案例及分析評(píng)估)
第一章  房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的要點(diǎn)掌握與基本思路
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)&投資和融資的現(xiàn)狀及趨勢(shì)
一、房地產(chǎn)........趨勢(shì)……
二、影響房地.....................
.............融資比較
第二節(jié) 標(biāo)桿房開企業(yè)投資區(qū)域的選擇與關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
一、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期、中短期趨勢(shì)主要因素
二、碧萬(wàn)........的選擇方式
三、房地產(chǎn)企業(yè)投資布局原則
四、土地........式
五、房地產(chǎn)開發(fā)流程和關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)
六、三種房地產(chǎn)主要的評(píng)估方式
七、房地........風(fēng)險(xiǎn)
八、房地產(chǎn)投資開發(fā)管控的四張表（成本和利潤(rùn)、現(xiàn)金流、工期、銷售計(jì)劃）

第二章 房地產(chǎn)常規(guī)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
第一節(jié) 開發(fā)項(xiàng)目測(cè)算的重要依據(jù)與解析
一、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的依據(jù)與解析
二、建設(shè)工........與解析
三、成本計(jì)取計(jì)劃的重要依據(jù)與解析
四、銷售安排的重要依據(jù)與解析
五、銷售回款.............
.......................解析
六、資金安排的重要依據(jù)與解析
七、資本化率和銀行利率的依據(jù)與解析

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引
一、項(xiàng)目施工計(jì)劃表的指引與編制
二、總建設(shè)........測(cè)算指引與編制
三、項(xiàng)目投資估算表的測(cè)算指引與編制
四、銷...........引與編制
五、銷..............的測(cè)算指引與編制
六、投資計(jì)劃與資金籌措表的測(cè)算指引與編制
七、貸款........指引與編制
八、資金來源與運(yùn)用表的測(cè)算指引與編制
九、損益及.......引與編制
十、全部現(xiàn)金流量表的測(cè)算指引與編制

第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)（租賃）項(xiàng)目財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引
一、開發(fā)期的行管假設(shè)參考常規(guī)項(xiàng)目
二、租賃..........作指引
三、租賃期經(jīng)營(yíng)安排與操作指引
四、折舊年限及財(cái)務(wù)測(cè)算與操作指引

第三章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)與體系
第一節(jié) 房房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)
一、投資收益率的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)
二、靜態(tài)........評(píng)價(jià)
三、盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)
第二節(jié)  房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)
一、項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)
二、內(nèi)部收益率的計(jì)算與指標(biāo).........................
...............現(xiàn)值率的計(jì)算與指標(biāo)評(píng)價(jià)

第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的敏感性與案例分析
一、投資收益率與較基本方案增減
二、財(cái)務(wù)...........基本方案增減
三、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值NPV與較基本方案增減
四、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率PVR與較基本方案增減
五、動(dòng)/態(tài).....本方案增減
附：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析暨評(píng)估報(bào)告編制

第五章 不同房地產(chǎn)產(chǎn)品投融資風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避策略
一、住宅和長(zhǎng)租公寓……
---非房企背.....分析（YOU+、魔*、自*、蘑*、紅*、青*和新*公寓等）
---房企背........案例分析（萬(wàn)*、碧*園、*輝、*利等）
---長(zhǎng)租公寓與房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和輕資產(chǎn)管理
---長(zhǎng)租公寓.......地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
---*派和碧*園....寓（類REITs）資產(chǎn)證券化案例分析
---*方公寓和*利等長(zhǎng)租公寓（ABS）資產(chǎn)證券化案例分析
二、辦公樓……..
三、商場(chǎng)…
四、賓館、旅游和養(yǎng)老..
五、物流和工業(yè)廠房等..
六、特色小鎮(zhèn)……
---特色小鎮(zhèn)的PPP投資融資
---特色小鎮(zhèn)的項(xiàng)目債權(quán)融資策略（銀行貸款、信托、資管計(jì)劃、債券、融資租賃、保險(xiǎn)資金）
--特色小鎮(zhèn)的項(xiàng)目股權(quán)融資策略（上市、房地產(chǎn)私募基金）
---特色小鎮(zhèn)的項(xiàng)目資產(chǎn)證券化（債權(quán)、股權(quán)和收益權(quán)）

第六章  房地產(chǎn)股權(quán)和資產(chǎn)并購(gòu)與合作開發(fā)
一、土地或項(xiàng)目的并購(gòu)方式和案例分析
二、房地產(chǎn).......主要風(fēng)險(xiǎn)
三、盡職調(diào)查............
四、估值、對(duì)價(jià)和溢價(jià)處理和案例分析
五、融資和...........法務(wù)的關(guān)鍵作用
六、房地產(chǎn)并購(gòu)合作后運(yùn)營(yíng)整合要點(diǎn)和案例分析
案例分析：萬(wàn)*、融*、碧*園、*地等

第七章 銀保監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)融資產(chǎn)品策略
一、銀行貸款(.........人按揭、委托貸款和并購(gòu)貸款）
二、房地產(chǎn)信托
三、房地產(chǎn)保險(xiǎn)資金
四、資產(chǎn)........

第八章 房地產(chǎn)融資產(chǎn)品與融資創(chuàng)新方式暨方法
第一節(jié) 房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之債券&上市&資管計(jì)劃
一、房地產(chǎn)企業(yè)債券……
二、房地產(chǎn)公司上市……
三、資產(chǎn)管理計(jì)劃……
第二節(jié) 房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之房地產(chǎn)私募基金
一、房地產(chǎn)私........和分類
二、私募基金的法律、政策環(huán)境及其合規(guī)募集
三、當(dāng)前房地...........投資哪些項(xiàng)目
四、房地產(chǎn)私募基金運(yùn)作方式和流程（融、投、管和退）和案例分析
五、房地產(chǎn)企業(yè)怎樣與房地產(chǎn)私募投資基金對(duì)接
六、為什么........產(chǎn)私募基金
七、當(dāng)前銀監(jiān)會(huì)和證監(jiān)會(huì)等部門相關(guān)政策影響和對(duì)策
八、不同房.......和證券化的結(jié)合與案例分析
案例分析：萬(wàn)*、東*資產(chǎn)、盛*神州、*石、麥*理等

第三節(jié)  房地產(chǎn)融資產(chǎn)品之房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化
一、、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的發(fā)展背景和分類
二、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的運(yùn)作方式和流程
三、房地產(chǎn)........及風(fēng)險(xiǎn)和控制
四、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)投資信托基金與上市公司及私募基金的區(qū)別
五、房地...........信托基金運(yùn)作的流程
六、房地產(chǎn)資...........個(gè)案例分析
七、房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展及多個(gè)案例分析
八、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)、價(jià)格和增信
九、房地產(chǎn).........信托基金的前景
案例分析：碧*園、*茂、高*和招*、中信*航等資產(chǎn)證券化

第四節(jié) 房地產(chǎn)輕資產(chǎn)管理及其它融資方式
一、房地產(chǎn)輕資產(chǎn)化運(yùn)作及案例分析
二、房地產(chǎn)行........計(jì)和方法
三、房地產(chǎn)民間融資…..............…
四、融資租賃.........……
五、互聯(lián)網(wǎng)金融…........…
總結(jié)：

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投融資分析培訓(xùn)