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“新時(shí)代”后宏觀(guān)政策培訓(xùn)

課程背景：
1如何看待十九大之后傳遞的經(jīng)濟(jì)信號(hào)，尤其是未來(lái)五年的中國(guó)經(jīng)濟(jì)變化？十九大無(wú)疑使中國(guó)政治經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新階段，不僅國(guó)內(nèi)關(guān)注，國(guó)際也十分關(guān)注，當(dāng)中國(guó)成為世界經(jīng)濟(jì)第二，其政治變化也牽動(dòng)全球市場(chǎng)。
從中國(guó)歷史而言，每次重要會(huì)議的公告最為重要的是定調(diào)功能。從十九大公告來(lái)看，強(qiáng)調(diào)中國(guó)社會(huì)主要矛盾是“人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”，這意味著未來(lái)五年經(jīng)濟(jì)建設(shè)仍舊是中國(guó)政經(jīng)改革的重點(diǎn)，也是對(duì)于改革開(kāi)放以來(lái)以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心的政策基調(diào)的延續(xù)。
*主席在19大報(bào)告中指出，完善促進(jìn)消費(fèi)的體制機(jī)制，增強(qiáng)消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用，這一表述意味著我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式進(jìn)入“新時(shí)期”，“房子用來(lái)住”這個(gè)論調(diào)如何理解？
2眾多聲音中，*財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任楊偉民解讀頗有信息量。他指出十九大后推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本思路可能要進(jìn)一步進(jìn)行完善，強(qiáng)調(diào)三點(diǎn)：
第一，要推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，
第二，是要著力攻克發(fā)展方式、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)動(dòng)力三大關(guān)口，
第三，是要加快建設(shè)現(xiàn)代化的經(jīng)濟(jì)體系，強(qiáng)調(diào)質(zhì)量第一、效率優(yōu)先。
不可否認(rèn)，中國(guó)社會(huì)目前存在很多問(wèn)題，但是隨著主要矛盾界定，這意味著未來(lái)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題仍將是高層關(guān)注核心，對(duì)于政治走勢(shì)的一些擔(dān)憂(yōu)或許也有望暫時(shí)得到緩和。
雖然未來(lái)政策細(xì)節(jié)沒(méi)有確定，但是十九大傳遞的信號(hào)明顯表示了延續(xù)性。正如中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川的最近警告，中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能面臨危機(jī)爆發(fā)的“明斯基時(shí)刻”，但經(jīng)濟(jì)問(wèn)題多數(shù)可以依靠市場(chǎng)邏輯來(lái)解決，不過(guò)，個(gè)人看法：行政色彩才是中國(guó)特色。
值得注意的是，十九大公告顯然比以前更加重視再分配的作用。在強(qiáng)調(diào)堅(jiān)決打贏脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)時(shí)，提出確保到二〇二〇年中國(guó)農(nóng)村貧困人口實(shí)現(xiàn)脫貧。這顯然是一個(gè)分量極大的承諾，其實(shí)現(xiàn)難度并不比經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更為簡(jiǎn)單，其意義對(duì)于中國(guó)也更為重大。中國(guó)的貧困問(wèn)題無(wú)疑是“不平衡”問(wèn)題的重要體現(xiàn)，若能在二〇二〇年實(shí)現(xiàn)農(nóng)村完全脫貧，毫無(wú)疑問(wèn)將是解決“不平衡”問(wèn)題的重大勝利，也將寫(xiě)入世界脫貧歷史的最光輝篇章。

主要內(nèi)容：
第1天
第一章“新時(shí)代”宏觀(guān)政策政策導(dǎo)1、“大會(huì)”后的政策導(dǎo)向
1、新時(shí)代的內(nèi)涵
2、解決不平等，必然引發(fā)再分配的問(wèn)題，重新劃分蛋糕往往比起做大蛋糕更引發(fā)陣痛。
3、中國(guó)不再?gòu)?qiáng)調(diào)長(zhǎng)期增長(zhǎng)目標(biāo)
本章案例分析
核心要點(diǎn)1：社會(huì)主要矛盾轉(zhuǎn)變
核心要點(diǎn)2：新時(shí)代
核心要點(diǎn)3：目標(biāo)的變化
一、“十九大”三大投資主題：
1、穩(wěn)定
2、.國(guó)企改革
3、貨幣政策
二、十九大后的中國(guó)：社會(huì)主要矛盾改變的五重含義
1、從總量向結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變
2、財(cái)富分配的重要性上升
3、從硬需求向軟需求轉(zhuǎn)變
4、從增長(zhǎng)到發(fā)展
5、不平衡、不協(xié)調(diào)之余，也要看到中國(guó)仍然有很強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?/p>

三、中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)話(huà)題討論
1、中國(guó)經(jīng)濟(jì)崩潰論：
2、中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速論：
3、中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速論
4、過(guò)去的經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)取得的成就的原因：海外市場(chǎng)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)制度改革等因素的綜合。
（1）經(jīng)濟(jì)制度改革紅利
（2）入世紅利
（3）人口紅利
（4）國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境利好
（5）國(guó)際政治穩(wěn)定利好
（6）中國(guó)與國(guó)際關(guān)系的不斷優(yōu)化與改善一帶一路、亞洲投資銀行等
（7）勞動(dòng)力與勞動(dòng)群眾一定程度由于生產(chǎn)保護(hù)不足的犧牲變相的“貢獻(xiàn)”、自然環(huán)境保護(hù)不到位的“污染貢獻(xiàn)”
5、“一帶一路”倡議、
6、經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入階段調(diào)整
7、高速增長(zhǎng)所付出的高昂代價(jià)
8、不重視知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，過(guò)去由于知識(shí)產(chǎn)權(quán)都是海外的，所以冒犯了海外利益得到國(guó)內(nèi)發(fā)展，未來(lái)這種模式的變化與埋下的搬石頭打自己的情況會(huì)不會(huì)惡化？

四、當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨的困局
1、產(chǎn)能過(guò)剩、結(jié)構(gòu)性失衡
2、資產(chǎn)泡沫，尤其是金融債券業(yè)的野蠻生長(zhǎng)
3、地方政府與企業(yè)潛在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
4、金融領(lǐng)域的“系統(tǒng)性”風(fēng)險(xiǎn)
五、十八屆之后的系列政策改革紅利
1、刺激消費(fèi)紅利
2、人民拼爹，群眾“拼”教育的紅利
3、城鎮(zhèn)化紅利
六、一帶一路與亞洲投資銀行
“一帶一路”（65個(gè)國(guó)家與地區(qū)）是中國(guó)與絲路沿途國(guó)家分享優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能，它是共商項(xiàng)目投資、共建基礎(chǔ)設(shè)施、共享合作成果，內(nèi)容包括道路聯(lián)通、貿(mào)易暢通、貨幣流通、政策溝通、人心相通等“五通”，比馬歇爾計(jì)劃內(nèi)涵豐富得多，肩負(fù)著三大使命：
1.探尋經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之道
2.實(shí)現(xiàn)全球化再平衡
3.開(kāi)創(chuàng)地區(qū)新型合作

第2天
第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與未來(lái)
【一】縱論：
【二】全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期趨勢(shì)：
1、市場(chǎng)未來(lái)需求種類(lèi)、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)方式：新型物業(yè)管理趨向物業(yè)運(yùn)營(yíng)
2、新型城鎮(zhèn)化制造的住房需求：人口結(jié)構(gòu)改變、消費(fèi)模式改變、集約化+樞紐化
3、國(guó)內(nèi)核心區(qū)域城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)概要：進(jìn)一步增加資源性?xún)?yōu)勢(shì)
4、教育培訓(xùn)、醫(yī)療養(yǎng)老、文化藝術(shù)公益、金融服務(wù)、配套性公共服務(wù)等面臨突如其來(lái)的高度集中的“非住宅”的功能性、延展性需求，這個(gè)需求目前是給市場(chǎng)嚴(yán)重低估的。
【三】商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)與租賃產(chǎn)權(quán)化的未來(lái)關(guān)系
1、商業(yè)地產(chǎn)的金融化
2、商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品機(jī)會(huì)向綜合性、多功能化、可變化的趨勢(shì)發(fā)展
3、在商業(yè)地產(chǎn)精細(xì)化的時(shí)代，新型的社區(qū)購(gòu)物中心興起，同時(shí)在同質(zhì)化下尋找差異性將成為重頭戲
4、市場(chǎng)集中度將提高，開(kāi)發(fā)商走細(xì)分化、專(zhuān)業(yè)化道路
5、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)更注重人文關(guān)懷、融合更多消費(fèi)心理學(xué)因素
6、各地區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)（尤其自貿(mào)區(qū)）給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)巨大機(jī)遇

【四】長(zhǎng)租公寓與商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)與資金解決
REITS
國(guó)內(nèi)外的模式解讀
設(shè)計(jì)模型與案例的分析
（核心內(nèi)容，知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)）
【五】康養(yǎng)旅居與租賃產(chǎn)權(quán)化的未來(lái)關(guān)系
第一章：康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)的新時(shí)代內(nèi)涵：
（1）社會(huì)發(fā)展階段賦予的內(nèi)涵
（2）中國(guó)特色賦予的內(nèi)涵
（3）*的新時(shí)代賦予的內(nèi)涵
（4）國(guó)際上目前通用的內(nèi)涵
第二章：康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)目前的形態(tài)，未來(lái)的發(fā)展形態(tài)
（1）國(guó)際上康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷程
（2）國(guó)內(nèi)的發(fā)展回顧
（3）未來(lái)的發(fā)展方向

第三章：康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、開(kāi)發(fā)、持有、運(yùn)營(yíng)
（1）發(fā)展、開(kāi)發(fā)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、布局
（2）持有----新金融的結(jié)合
（3）運(yùn)營(yíng)
（4）新醫(yī)療概念
（5）老少產(chǎn)業(yè)的交融整合互補(bǔ)
第四章：在康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)中如何避免同質(zhì)化、如何突圍而出
（1）運(yùn)營(yíng)概念的更新
（2）發(fā)展模式的更新
（3）國(guó)際化視野與中國(guó)建國(guó)后社會(huì)發(fā)展研究，得出目前超前、具有利益增長(zhǎng)點(diǎn)、排他性的新業(yè)務(wù)接入----幸福陪伴（知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題）
【六】目前*政策的分析、租購(gòu)?fù)瑱?quán)等的解讀
政策與市場(chǎng)分析
1.當(dāng)前租賃住房政策，租售同權(quán)政策解析；
2租賃住房發(fā)展現(xiàn)狀和存在問(wèn)題；
3.租賃住房開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析
4.當(dāng)前租賃住房政策，租售同權(quán)政策解析；
5.租賃住房發(fā)展現(xiàn)狀和存在問(wèn)題
財(cái)務(wù)管理與金融支持（國(guó)內(nèi)外案例）

第三章旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
1、旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求與傳統(tǒng)住宅、商業(yè)地產(chǎn)不同
2、旅游地產(chǎn)高回報(bào)也較為高風(fēng)險(xiǎn)
3、旅游地產(chǎn)充滿(mǎn)機(jī)遇與挑戰(zhàn)
第四章互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)、金融與傳統(tǒng)商業(yè)、金融關(guān)系的變化，探討未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展
第五章金融熱點(diǎn)
第六章房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析方法
第七章房地產(chǎn)并購(gòu)
第八章反腐敗常態(tài)化對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)影響

“新時(shí)代”后宏觀(guān)政策培訓(xùn)