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新政下資產證券化培訓

課程大綱：
一、 近年來金融資本新政匯總
1、 深交所發(fā)布《發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2018-2020年）》，研究推進REITs產品，形成具有深市特色的REITs板塊；
2、 滬深交易所、機構間私募產品報價與服務系統：發(fā)布《融資租賃債權資產支持證券掛牌條件確認指南》；
3、 《資產支持證券存續(xù)期信用風險管理指引（試行）（征求意見稿）》；
4、 滬深交易所同步發(fā)布《資產支持證券定期報告內容與格式指引（征求意見稿）》；
5、 證監(jiān)會、住建部《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》
6、 【資管新規(guī)正式發(fā)布】：《關于規(guī)范金融機構資產管理業(yè)務的指導意見》正式發(fā)布
7、 *國資委、財政部、證監(jiān)會今日聯合發(fā)布《上市公司國有股權監(jiān)督管理辦法》；
8、 證監(jiān)會就《存托憑證發(fā)行與交易管理辦法》公開征求意見；
9、 九部委共同編制的《“十三五”現代金融體系規(guī)劃》；
10、 新一屆“*金融穩(wěn)定發(fā)展委員會”召開第一次會議，釋放重磅信號。

二、 資產證券化主流產品
1、 房地產資產證券化
2、 售房尾款資產證券化
3、 長租公寓資產證券化
4、 類REITs模式
5、 不動產資產證券化
6、 PPP項目資產證券化
7、 水處理資產證券化
8、 信貸產品資產證券化
9、 應收賬款資產證券化
10、 融資租賃資產證券化

三、 資產證券化運作參與主體的作用：（9）
1、 原始權益人
2、 管理人
3、 托管人
4、 認購人（持有人）
5、 資產服務機構
6、 差額支付承諾人
7、 擔保人
8、 中介機構
9、 交易所登記機構

四、 資產證券化要素（4）
1、 基礎資產
2、 現金流
3、 結構化
4、 信用征集
五、 資產證券化主要流程
1、 第一步：《認購協議》
2、 第二步：《資產買賣協議》
3、 第三步：《資產服務協議》
4、 第四步：《托管協議》
5、 第五步：差額支付
6、 第六步：利益分配
六、 關于信托受益權ABS與雙SPV
七、 資產證券化交易模式比較

八、 資產證券化市場展望
1、 信用風險增加，單一基礎資產類型ABS需關注
2、 住房租賃ABS有望在下半年繼續(xù)引領市場風向
3、 市場監(jiān)管體系逐步完善，政策支持力度不減
4、 新型經濟體拓展融資新渠道，供應鏈金融ABS將受追捧
5、 資產證券化市場創(chuàng)新不斷，將逐步與國際市場接軌
6、 監(jiān)管再升級，促進市場健康發(fā)展

九、 如何提升房地產企業(yè)的金融能力
1、 融資能力----解決企業(yè)發(fā)展速度問題
2、 投資能力解決企業(yè)基業(yè)長青的問題
3、 資本運營能力解決企業(yè)發(fā)展模式問題
4、 房地產企業(yè)融資誤區(qū)
5、 房地產企業(yè)投資誤區(qū)
6、 企業(yè)組織設計對投融資的影響
7、 資本運作是房地產企業(yè)核心競爭力

十、 房地產投資信托REITs
1、 REITs的*政策解讀
2、 REITs定義與特點
3、 REITs魅力與優(yōu)勢
4、 REITs的分類
5、 REITs與CMBS的區(qū)別
6、 與境內房地產資產證券化的區(qū)別
7、 類REITs的操作流程與架構

新政下資產證券化培訓