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房地產(chǎn)概念與開發(fā)流程培訓

課程提綱：
一、房地產(chǎn)基礎概念
1、有關土地的概念
2、有關建筑的概念
3、有關規(guī)劃的概念
4、有關產(chǎn)權的概念
5、有關面積的概念
6、房地產(chǎn)常用術語介紹

二、房地產(chǎn)建筑類別、結構、風格及其優(yōu)缺點
1、房地產(chǎn)建筑形態(tài)及其優(yōu)缺點
板式、塔式、蝶式、退臺式
案例：90年代外銷房的蝶式如何演繹成現(xiàn)在的主流板式解構
2、房地產(chǎn)建筑布局介紹
行列式、圍合式、點陣式、混合式
3、房地產(chǎn)建筑結構及其優(yōu)缺點
平層、錯層、復式、躍層式、LOFT
案例：SOHO，LOFT等類住宅的來龍去脈
4、房地產(chǎn)建筑風格介紹
歐陸風格、歐美風格、地中海式風格、澳洲風格、非洲風格、拉丁美洲風格等 
案例分析：《桃花源》、《中國院子》為代表的中式風格為何壓過了過去的主流歐美風格？
5、商業(yè)地產(chǎn)介紹
商鋪、商場、LOFT，SOHO，寫字樓、綜合體
案例：綠地、萬科和萬達處理商業(yè)地產(chǎn)的不同手法和結果

三、房地產(chǎn)產(chǎn)品分析和評判
1、房地產(chǎn)產(chǎn)品進階的五種不同等級的模式
案例講解：市場中五種不同模式的產(chǎn)品的分析和演示
2、產(chǎn)品優(yōu)化中的四種解構
     產(chǎn)品的主題性解構/案例講解：綠城的桃李春風
     產(chǎn)品的敏感點解構/案例講解：90墅產(chǎn)品
     產(chǎn)品的差異性解構/案例講解：中鷹黑森林
     產(chǎn)品的生態(tài)性解構/案例講解：綠地的武漢超高層
3、居住空間的發(fā)展和演繹
案例分析：從筒子樓、配套房、……獨棟別墅，居住空間和居住功能的豐富和完善
4、合理的布局和功能要求
現(xiàn)場演練：如何判斷房型好壞

四、房地產(chǎn)開發(fā)流程及其工作要點
1、投資拿地
案例分析：萬科和綠地拿地的異同點
2、報規(guī)報建
案例分析：高周轉與報規(guī)報建的難點
3、設計規(guī)劃
4、工程施工
案例講解：品牌開發(fā)商開發(fā)里程碑
5、營銷推廣
案例講解：碧桂園和融創(chuàng)的渠道營銷特點
6、竣工交付
7、物業(yè)管理
案例講解：仁恒的物業(yè)管理特色

五、“去杠桿化”與“美麗中國”下的2018房地產(chǎn)市場
1、當前宏觀經(jīng)濟背景解析
2、 “高周轉”與“去杠桿”
3、限購限貸政策對房地產(chǎn)市場的影響
4、租售同權的本質
5、比較98年以來四次房價下跌看這次地產(chǎn)“去杠桿化”的深層動因。
6、從新農(nóng)村建設到新型城鎮(zhèn)化、到特色小鎮(zhèn)
7、試行的和可能推出的房地產(chǎn)稅的分析與影響

房地產(chǎn)概念與開發(fā)流程培訓