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房地產(chǎn)投資并購法律風險培訓

主要內容：
 第一部分 房地產(chǎn)土地獲得的方式及發(fā)生的糾紛
1、取地方式：劃撥、出讓、收購、變性 
2、土地取得中發(fā)生的與政府的糾紛：逾期交地、規(guī)劃變更，土地性質與規(guī)劃不一致，配建無障礙用房，規(guī)劃調整等 
3、劃撥工業(yè)用地能否轉商業(yè)用地 
4、集體土地（包括不限于建設用地）能否用于“開發(fā)” 案例：集體土地開發(fā)模式交易結構圖
5、一二級聯(lián)動的方式
6、一級土地開發(fā)的成本和收益分配方式 
7、軍用土地出讓流程掌握房地產(chǎn)土地獲取的主要方式及存在主要糾紛
課程收益：掌握房地產(chǎn)土地獲取的主要方式及存在主要糾紛

第二部分 收購中的盡職調查要點 
1、合規(guī)調查的所涉及的部門及調查內容。 
2、財務盡職調查所涉及的內容，需主要完成的工作。 
3、稅務盡職調查所涉及內容及常見的抵稅合規(guī)性盲點。 
4、重大合同：施工、采購、借款、銷售等掌握并購過程中盡職調查的核心要點
課程收益：掌握并購過程中盡職調查的核心要點

第三部分 在建工程轉讓專題
1、在建工程轉讓的流程。 
2、在建工程轉讓需注意的事項。 
3、在建工程轉讓稅籌。 
課程收益：掌握在建工程轉讓要點

第四部分 收購的交易方案 
1、一般股權交易，股權交易在法律上的合法性與稅務上的風險 
2、收購部分股權 
3、收購部分項目 
4、收購土地返售房產(chǎn)的交易與稅務問題 
5、境外收購涉及的外匯和稅務698號文37號文 
6、房地產(chǎn)收購合同要點：項目描述+價格及支付方式+交割+共管賬戶+潛在債務約定和處理 
7、以總包加包銷方式的變更收購方案
課程收益：掌握收購中主要的交易方案及要點

第五部分 收購中的稅務籌劃：“交易模式?jīng)Q定稅務負擔” 
1、資產(chǎn)收購轉股權收購的稅務風險及法律評析 
2、利用企業(yè)間利潤分配方式避稅
3、同一主體之間劃撥方式避稅 
4、償還被并購方債務方式避稅 
5、利用分立后轉讓的方式避稅 
6、出資后轉讓方式避稅
7、土地出讓回購變部分轉讓方式避稅
課程收益：學習收購中的稅務籌劃方法，學會合理避稅

第六部分 收購國有房地產(chǎn)或資產(chǎn)
1、收購的程序和國有資產(chǎn)監(jiān)管的要求：清產(chǎn)核資、評估、產(chǎn)權交易所公開轉讓 
2、利用代建方式 
3、國有股東的決策和股東優(yōu)先購買權及通知方式問題 
4、特色小鎮(zhèn)的“經(jīng)營”模式及與房地產(chǎn)“開發(fā)”模式的區(qū)別   土地成本的避免和小鎮(zhèn)中原物權的承受方式
課程收益：掌握收購國有資產(chǎn)的主要要求和關鍵點

第七部分 并購中的融資問題
1、信托、私募融資結構及要點：價格、退出 
2、股權融資、表決權的分配，及對賭協(xié)議 
3、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化和REITS 
案例：中信啟航、中信蘇寧的交易結構和核心要點
案例：前海鵬華萬科的特點及障礙掌握并購中各種融資方案的異同、特點及障礙
課程收益：掌握并購中各種融資方案的異同、特點及障礙

房地產(chǎn)投資并購法律風險培訓