激情欧美性aaaaa片直播,亚洲精品久久无码AV片银杏,欧美巨大巨粗黑人性AAAAAA,日韩精品A片一区二区三区妖精

房地產(chǎn)土地收購培訓

主要內(nèi)容：
一、房地產(chǎn)土地獲得的方式及風險防范
1、取地方式：劃撥、出讓、收購、變性
2、土地取得中發(fā)生的與政府的糾紛：逾期交地、規(guī)劃變更，土地性質(zhì)與規(guī)劃不一致，配建無障礙用房，規(guī)劃調(diào)整等
3、劃撥工業(yè)用地能否轉(zhuǎn)商業(yè)用地
4、集體土地（包括不限于建設用地）能否用于“開發(fā)”
   集體土地開發(fā)模式交易結(jié)構圖
5、一二級聯(lián)動的方式
6、一級土地開發(fā)的成本和收益分配方式
7、軍用土地出讓流程

二、收購中的盡職調(diào)查要點
1、公司股權：是否真實出資、股權轉(zhuǎn)讓是否真實，股權安排，反收購措施。
2、房地產(chǎn)開發(fā)的階段：不同階段關注點不同，項目的風險和債務不同。
3、土地資產(chǎn)瑕疵：土地取得程序的合法性
4、項目公司債權債務問題：股東之間約定項目公司債務承擔的有效性。
5、重大合同：施工、采購、借款、銷售等。

三、收購的交易方案
1、一般股權交易，股權交易在法律上的合法性與稅務上的風險
2、收購部分股權
3、收購部分項目
4、收購土地返售房產(chǎn)的交易與稅務問題
5、境外收購涉及的外匯和稅務698號文
6、房地產(chǎn)收購合同要點：項目描述，價格及支付方式，交割，共管賬戶，潛在債務約定和處理。
7、以總包加包銷方式的變更收購方案。

四、收購中的稅務籌劃：“交易模式?jīng)Q定稅務負擔”
1、資產(chǎn)收購轉(zhuǎn)股權收購的稅務風險及法律評析。
2、利用企業(yè)間利潤分配方式避稅。
3、同一主體之間劃撥方式避稅。
4、償還被并購方債務方式避稅。
5、利用分立后轉(zhuǎn)讓的方式避稅。
6、出資后轉(zhuǎn)讓方式避稅。
7、土地出讓回購變部分轉(zhuǎn)讓方式避稅。

五、收購國有房地產(chǎn)或資產(chǎn)
1、收購的程序和國有資產(chǎn)監(jiān)管的要求：清產(chǎn)核資、評估、產(chǎn)權交易所公開轉(zhuǎn)讓
2、利用代建方式
3、國有股東的決策和股東優(yōu)先購買權及通知方式問題
4、特色小鎮(zhèn)的“經(jīng)營”模式及與房地產(chǎn)“開發(fā)”模式的區(qū)別
   土地成本的避免和小鎮(zhèn)中原物權的承受方式

六、并購中的融資問題
1、信托、私募融資結(jié)構及要點：價格、退出。
2、股權融資、表決權的分配，及對賭協(xié)議
3、房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化和REITS:
中信啟航、中信蘇寧的交易結(jié)構和核心要點，
前海鵬華萬科的特點及障礙。

七、跨境收購的要點
1、跨境收購返程投資的限制及規(guī)避
2、境外股權轉(zhuǎn)讓及稅務698號文案例：附交易模式圖
3、境外收購外匯的出境及利潤的分配問題

房地產(chǎn)土地收購培訓