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房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)培訓(xùn)

課程大綱
一.50年房地產(chǎn)大周期
1.工業(yè)化生產(chǎn)力發(fā)展創(chuàng)造的城市化與人口流動(dòng)；
要點(diǎn)：通過(guò)中國(guó)的工業(yè)發(fā)展史，推演出中國(guó)人口結(jié)構(gòu)的變遷，引發(fā)了史無(wú)前例的人口流動(dòng)變遷，移民的洪流創(chuàng)造了房地產(chǎn)的機(jī)遇。
2.中國(guó)翻天覆地的城市發(fā)展；
要點(diǎn)：城市翻新，城市棚戶(hù)區(qū)改造，城市生活的改善，新生活方式的形成等引發(fā)了城市的大開(kāi)發(fā)建設(shè)改造。
3.城市化與農(nóng)村的空心化；
講解：城市化與農(nóng)村的空心化對(duì)房地產(chǎn)的影響。
4.房地產(chǎn)伴隨城市發(fā)展與生活方式的變遷
講解：房地產(chǎn)改變中國(guó)，房地產(chǎn)改變城市.房地產(chǎn)改變農(nóng)村，人的生活方式和思想意識(shí)都在發(fā)生著變化。
5.雄安新區(qū)建成的深度分析
要點(diǎn)：京津冀總體戰(zhàn)略.疏解北京非首都城市功能和雄安新區(qū)的建成。

二.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值地位
1.中國(guó)房地產(chǎn)商品化的歷程是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化最重要的環(huán)節(jié)之一。
講解：1992年土地改革，正式把試點(diǎn)性的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化成正規(guī)的房地產(chǎn)，商品房在中國(guó)開(kāi)始大量出現(xiàn)；1997年開(kāi)始的住房制度改革又給中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了大規(guī)模的流量。
2.中國(guó)經(jīng)濟(jì)與土地財(cái)政
要點(diǎn)：土地財(cái)政成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱，土地財(cái)政成就了中國(guó)的崛起，全國(guó)各地行政區(qū)劃在變遷，各個(gè)城市都在拉大城市格局，產(chǎn)業(yè)園.特色小鎮(zhèn)等大量出現(xiàn)。
3.產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)之間的關(guān)系
要點(diǎn)：沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)就是“斷崖式跌落”的前奏，康巴什.獨(dú)山教訓(xùn)；
要點(diǎn)：房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)之間的愛(ài)恨情仇，房地產(chǎn)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展.房地產(chǎn)抽干了產(chǎn)業(yè)的血液讓產(chǎn)業(yè)訇然坍塌，國(guó)家提出金融向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)向提出的原理。
4.如何正確看待租售同權(quán)？

三.中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)
1.一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)
要點(diǎn)：一線(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)聚集.人口聚集，帶來(lái)房?jī)r(jià)的推高。一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷方式方法。
2.中國(guó)二三線(xiàn)城市的崛起
講解：通過(guò)分析諸如杭州.武漢.成都.重慶.天津.廈門(mén).青島等城市產(chǎn)業(yè)聚集和城市發(fā)展，從而準(zhǔn)確判斷出房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)。
3.地方政府宏觀(guān)調(diào)控政策
講解：宏觀(guān)調(diào)控政策出臺(tái)的緣由，長(zhǎng)期性與短期性的博弈；
要點(diǎn)：地方政府宏觀(guān)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)影響的程度。作為企業(yè)如何走好政策與市場(chǎng)之間的協(xié)調(diào)問(wèn)題等。
4.三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)的發(fā)展情勢(shì)分析
要點(diǎn)：分析哪些三四線(xiàn)城市會(huì)繁榮，價(jià)格和交易量會(huì)提升；哪些必然衰落。教育.醫(yī)療.養(yǎng)老等具體產(chǎn)業(yè)如何與三四線(xiàn)城市結(jié)合？
5.鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)
要點(diǎn)： 民宿產(chǎn)品的興起.鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化等。擬城市化發(fā)展的路徑；特色小鎮(zhèn)的實(shí)踐與發(fā)展前景；如何看待農(nóng)村土地價(jià)值。

四.房地產(chǎn)投資
1.不動(dòng)產(chǎn)時(shí)代的到來(lái)；
講解：證券.不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和實(shí)體運(yùn)營(yíng)三駕馬車(chē)是未來(lái)社會(huì)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的主要組成部分；
要點(diǎn)：通過(guò)具體實(shí)例來(lái)說(shuō)明不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)特征和收益模式，從而讓學(xué)員從這個(gè)角度學(xué)習(xí)和了解投資方法。
2.如何判斷和掌握房地產(chǎn)周期
講解：人口流動(dòng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展等對(duì)房地產(chǎn)的影響。如過(guò)去貿(mào)易物流主要的運(yùn)輸方式是水運(yùn)，因此帶來(lái)諸如新加坡.香港.上海.廣州.青島的繁榮，日本英國(guó)等海洋經(jīng)濟(jì)國(guó)家的崛起，但當(dāng)高鐵成為主要運(yùn)輸方式的時(shí)候就會(huì)有重慶.西安等陸地城市的崛起，房地產(chǎn)與GDP是同步的，掌握房地產(chǎn)周期規(guī)律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資非常重要。
3.REITs市場(chǎng)的興起
要點(diǎn)：REITs發(fā)展史，*第三市場(chǎng)的設(shè)立，中國(guó)REITs的實(shí)踐，未來(lái)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)證券化的思路；
要點(diǎn)：PPP模式的發(fā)展與PPP的產(chǎn)物SPV公司的走向，未來(lái)沉淀出來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)如何運(yùn)營(yíng)，如何通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證券化來(lái)實(shí)現(xiàn)持有。

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