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建筑業(yè)合同管理課程

 

【課程介紹】

自《中華人民共和國民法典（草案）》征求意見開始，關(guān)于《民法典》的討論和熱度就一直未曾停歇。自2021年1月1日施行以來，對于建設(shè)施工企業(yè)產(chǎn)生了廣泛的影響。特別是根據(jù)《民法典》進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》更是被施工行業(yè)奉為“糾紛處理寶典”。

本次課程結(jié)合《民法典》及司法解釋，從法律及財(cái)稅角度為學(xué)員講述施工合同及糾紛中的注意要點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防范。從總包合同效力、項(xiàng)目停緩建及不可抗力、工期、計(jì)價(jià)計(jì)量及工程質(zhì)量、承包人的優(yōu)先受償權(quán)、工抵實(shí)操等五個(gè)角度進(jìn)行講解。

 

【課程收益】

本次課程以實(shí)操結(jié)合案例，將施工類合同的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行剖析，使學(xué)員能了解合同，了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患，而使員工具有有風(fēng)控意識。

施工企業(yè)應(yīng)立足于從解決風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化為預(yù)判風(fēng)險(xiǎn)，提升企業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)管理能力，以達(dá)到“上醫(yī)治未病”的境界。

 

【課程大綱】

專題一、 總包合同及其效力

1、 建設(shè)工程領(lǐng)域合同的訂立形式

2、 總包合同無效的五種情形

1) 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項(xiàng)目總包合同是否無效？

2) 缺乏資質(zhì)的施工單位的施工合同是否無效？

3) 若開發(fā)商能夠辦理審批手續(xù)而未辦理，能否依次確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無效的？

3、 總包合同無效如何處理？

1) 施工合同無效還能否結(jié)算——無效合同的結(jié)算前提

2) 合同無效的過錯(cuò)方——過錯(cuò)方責(zé)任承擔(dān)

4、 黑白合同的效力問題

1) 黑白合同之爭——多份有效/無效合同并存的情況下，合同效力及履行確認(rèn)

2) 一旦發(fā)生黑白合同沖突，效力確認(rèn)——江蘇高院的啟示

3) 如何避免總包合同歸于無效——黑白合同風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)控要點(diǎn)

5、 合同解除規(guī)則的變化

6、 提供格式條款一方提示說明義務(wù)的范圍

 

專題二、 項(xiàng)目停緩建及不可抗力約定

1、 項(xiàng)目停緩建

1) 項(xiàng)目停緩建的理由及情況

思考：項(xiàng)目停緩建中項(xiàng)目工地的保護(hù)義務(wù)（概念——擴(kuò)大損失）

【案例】：停緩建中索賠的計(jì)算——承包人停工損失的舉證

2) 疫情中項(xiàng)目停緩建的證據(jù)收集

2、 不可抗力

1) “三不能”——不能預(yù)見、不能避免且不能克服

【案例】：不可抗力的證明——寧波市住建委的《緊急通知》

2) 不可抗力發(fā)生的后果——合同解除及免責(zé)

3) 原材料漲價(jià)能否視為不可抗力

【案例】：在合同約定固定總價(jià)或未對原材料價(jià)格上漲調(diào)整進(jìn)行約定的情況下，施工單位面對原材料漲價(jià)可否提出調(diào)價(jià)申請？

【概念辨析】不可抗力、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、情勢變更——法院視角下的判斷及區(qū)分

【案例】：開發(fā)商逾期開工后遇到原材料上漲，承包人能否索賠？

3、 合同在履行過程中稅率調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對

 

專題三、 工期、計(jì)價(jià)計(jì)量及工程質(zhì)量約定

1、 工期必含的四個(gè)日期及工期重要節(jié)點(diǎn)

1) 支付節(jié)點(diǎn)——按周期vs按形象進(jìn)度

2) 非現(xiàn)金支付

a) 商業(yè)承兌匯票

b) 商業(yè)保理

2、 項(xiàng)目工程的計(jì)價(jià)與計(jì)量

1) 計(jì)價(jià)和計(jì)量的的基礎(chǔ)——文件材料

2) 一般常用的計(jì)價(jià)方式——模擬清單

3) 清單的突破口——可調(diào)價(jià)項(xiàng)目

4) 人工費(fèi)調(diào)整和材差調(diào)整等風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整的設(shè)定及財(cái)稅處理

3、 項(xiàng)目工程質(zhì)量與質(zhì)保

1) 總包合同關(guān)于施工質(zhì)量的特別要求

2) 發(fā)包人引發(fā)質(zhì)量缺陷的原因

3) 項(xiàng)目工程的質(zhì)保期

4) 整體驗(yàn)收與分項(xiàng)驗(yàn)收

5) 質(zhì)量保證金

6) 質(zhì)保金的返還時(shí)間

7) 質(zhì)保金的財(cái)稅處理

4、 施工合同能否同時(shí)主張延期付款利息和延期付款違約金？

5、 合同違約金能否開具發(fā)票？是否有前提條件？

 

專題四、 承包人的優(yōu)先受償權(quán)的法定條件

1、 優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體

【案例】：實(shí)際施工人能否主張建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)？

思考：建設(shè)工程的勘察人、設(shè)計(jì)人、監(jiān)理人是否可以享有優(yōu)先受償權(quán)？

思考：裝修裝飾工程款是否享有優(yōu)先受償權(quán)？　

2、 優(yōu)先受償權(quán)設(shè)立目的

思考：優(yōu)先受償權(quán)設(shè)立目的及保護(hù)何種權(quán)益？

3、 優(yōu)先受償?shù)姆秶?/div>
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