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地下建筑節(jié)點(diǎn)課程

 

【課程背景】

房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展，房屋質(zhì)量問(wèn)題包括建筑滲水、空鼓、開(kāi)裂、沉降塌陷等現(xiàn)象日益突出，這已經(jīng)成為建筑業(yè)堂而皇之的“質(zhì)量通病”。

經(jīng)調(diào)查研究，住宅地下建筑滲漏率達(dá)到57.51%，新建建筑發(fā)生沉降滲漏的物業(yè)報(bào)修率高達(dá)80%，形成了下雨大漏，晴天小漏的項(xiàng)目奇觀。

同時(shí)，地下建筑因滲漏而產(chǎn)生的維修成本居高不下。其中，地下建筑防水質(zhì)量維修成本5萬(wàn)元/條/點(diǎn)，。對(duì)地下建筑沉降開(kāi)裂滲漏的原因進(jìn)行分析，并形成有針對(duì)性的技術(shù)措施，在設(shè)計(jì)前期采用高效的設(shè)計(jì)構(gòu)造和合理的選材；在招采環(huán)節(jié)，適配合理的工藝做法；在運(yùn)維環(huán)節(jié)，采用合理的運(yùn)維方案，可以迅速降低維修綜合成本，從而快速降低地下建筑客戶投訴率，實(shí)現(xiàn)提升客戶滿意度的目的。

現(xiàn)有住宅建筑防滲漏體系中，有關(guān)滲漏原因分析內(nèi)容較多，但很多研究并未深入定量分析為何導(dǎo)致滲漏，給出的解決方案也五花八門(mén)。本課程基于多年地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)操管控，分析總結(jié)滲漏的諸多因素，綜合大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)研究成果，詳細(xì)分析導(dǎo)致滲漏的各方面原因，并對(duì)其權(quán)重進(jìn)行量化計(jì)算，找出建筑防滲漏設(shè)計(jì)、采購(gòu)、成本、工程、運(yùn)維管理中存在的核心問(wèn)題，并提出性價(jià)比最高的*解決方案。

本次課程特點(diǎn)是將標(biāo)桿地產(chǎn)企業(yè)工程管理的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與清華大學(xué)制造業(yè)經(jīng)典管理理論密切結(jié)合，實(shí)操案例多、啟發(fā)性強(qiáng)，同時(shí)可與學(xué)員有較多的深度互動(dòng)，通過(guò)互動(dòng)交流來(lái)進(jìn)一步梳理學(xué)員的管理思路及實(shí)戰(zhàn)操作。

 

【課程收益】

1、 討論并選用地下建筑零滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造以及相匹配的材料選型、工藝和運(yùn)維管理點(diǎn)；

2、 討論并選用地下建筑零滲漏節(jié)點(diǎn)材料，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節(jié)點(diǎn)材料選型以及相匹配的構(gòu)造、工藝和運(yùn)維管理點(diǎn)；

3、 討論并選用地下建筑零滲漏節(jié)點(diǎn)工藝，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節(jié)點(diǎn)工藝工法以及相匹配的構(gòu)造、材料選型和運(yùn)維管理點(diǎn)；

4、 討論并選用地下建筑零滲漏節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，掌握破解建筑地下沉降加固防滲漏節(jié)點(diǎn)運(yùn)維需求以及相匹配的構(gòu)造、材料選型和工藝管理點(diǎn)；

5、 強(qiáng)調(diào)*何強(qiáng)化前端設(shè)計(jì)管控，如何控制零滲漏成本，如何實(shí)現(xiàn)建筑全生命周期建筑零滲漏。節(jié)點(diǎn)與案例都有較強(qiáng)的復(fù)制性與實(shí)用意義，課程案例多，互動(dòng)性強(qiáng)，要求學(xué)以致用，直接代入到案例中，解決工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操問(wèn)題。

 

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總工、集團(tuán)分管副總、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、工程部經(jīng)理成本總監(jiān)、成本部經(jīng)理、工程部經(jīng)理、造價(jià)工程師等。

 

【課程大綱】

第一部分：地下建筑滲漏現(xiàn)狀、零滲漏原則和零滲漏之道

1、建筑滲漏現(xiàn)狀：現(xiàn)有規(guī)范不足以支撐零滲漏；

2、零滲漏原則：防排結(jié)合、以排為主、剛?cè)嵯酀?jì)、綜合治理

3、零滲漏之道：降板、反檻、找坡、企口、泄水

 

第二部分：地下建筑防沉降坍塌節(jié)點(diǎn)

1、底板回填土沉降坍塌

2、地下室室內(nèi)回填土排水防坍塌

3、地下建筑側(cè)墻防水保護(hù)層破壞坍塌

4、地下建筑側(cè)邊防水/保護(hù)層/回填土施工防沉降坍塌

5、小市政穿插防坍塌

6、綠化頂板優(yōu)先回填防隆起沉降

7、地下建筑頂板夾層滲漏

8、首層地面沉降坍塌

9、首層地面返水、返潮防沉降坍塌

10、分組討論與交流

 

第三部分：地下建筑零滲漏節(jié)點(diǎn)

1、地下建筑底板零滲漏節(jié)點(diǎn)

地下土層坍塌案例分析

地下建筑底板滲漏以及修補(bǔ)案例分析

地下建筑地梁防水板滲漏案例分析

地下建筑空間桑拿房案例分析

地下建筑底板土方回填沉降案例分析

地下建筑側(cè)墻樁基擠壓沉降案例分析

2、地下建筑樁頭零滲漏節(jié)點(diǎn)

2.1、地下建筑承臺(tái)樁頭零滲漏節(jié)點(diǎn)

2.2、地下建筑抗浮錨桿零滲漏節(jié)點(diǎn)

3、地下建筑底板坑池零滲漏節(jié)點(diǎn)

3.1、地下建筑底板側(cè)墻根部零滲漏節(jié)點(diǎn)

地下建筑底板坑池滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

地下建筑底板電梯基坑滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

4、地下建筑外墻零滲漏節(jié)點(diǎn)

地下建筑外墻施工縫滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

地下建筑夾層外墻滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

地下建筑夾層頂板滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

地下建筑側(cè)墻防水保護(hù)層破損滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

地下建筑側(cè)墻防水保護(hù)層零滲漏節(jié)點(diǎn)案例

地下建筑側(cè)墻頂部滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

5、地下建筑后澆帶零滲漏節(jié)點(diǎn)

5.1、地下建筑底板后澆帶零滲漏節(jié)點(diǎn)

5.2、地下建筑頂板后澆帶零滲漏節(jié)點(diǎn)

6、地下建筑變形縫零滲漏節(jié)點(diǎn)

6.1、地下建筑頂板變形縫零滲漏節(jié)點(diǎn)

6.2、地下建筑底板變形縫零滲漏節(jié)點(diǎn)

6.3、地下建筑側(cè)墻變形縫零滲漏節(jié)點(diǎn)

地下建筑側(cè)墻變形縫零滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

7、地下建筑穿墻管道零滲漏節(jié)點(diǎn)

7.1、地下建筑穿墻螺栓孔零滲漏節(jié)點(diǎn)

地下建筑外墻止水預(yù)埋件缺陷案例分析

7.2、地下建筑穿墻熱力管道零滲漏節(jié)點(diǎn)

7.3、地下建筑出墻體管道零滲漏節(jié)點(diǎn)

地下建筑出墻體管道滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

7.4、地下建筑出墻體集束管道零滲漏節(jié)點(diǎn)

地下建筑出墻體集束管道零滲漏節(jié)點(diǎn)建議

8、地下建筑頂板零滲漏節(jié)點(diǎn)

地下建筑頂板滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

地下建筑頂板荷載開(kāi)裂滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

地下建筑頂板防滲漏節(jié)點(diǎn)案例

地下建筑頂板采光天井滲漏節(jié)點(diǎn)案例分析

地下建筑出地面墻面防水收頭節(jié)點(diǎn)案例分析

9、地下建筑坡道口零滲漏節(jié)點(diǎn)

地下建筑坡道口零滲漏節(jié)點(diǎn)案例

10、地下建筑管材零滲漏節(jié)點(diǎn)

地下建筑排水管材滲漏節(jié)點(diǎn)案例

地下建筑直埋管材壓損滲漏節(jié)點(diǎn)案例

地下建筑直埋管材腐蝕滲漏節(jié)點(diǎn)案例

11、分組討論與交流

12、項(xiàng)目零滲漏管理總結(jié)； 

 

地下建筑節(jié)點(diǎn)課程