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隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控越來越緊、市場競爭越來越激烈，高周轉(zhuǎn)、快速復(fù)制等已經(jīng)成標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)模式之一。而房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)管理與計劃管理體系是確保企業(yè)或項目有計劃、有目標(biāo)和降低風(fēng)險有效的一系列工具和方法。本課程以各標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)為案例，展開房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)管理與計劃管理有效手段和方法的學(xué)習(xí)。

 

課程時間：2天（6小時/天）

 

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理，各業(yè)務(wù)部門和項目開發(fā)主要管理者，成本、運營、營銷等職能部門管理層。

 

1、 學(xué)習(xí)和掌握目標(biāo)制定與分解的基本原則；

2、 掌握如何將目標(biāo)形成具體的工作計劃與執(zhí)行方法；

3、 重點學(xué)習(xí)和研究開發(fā)流程與關(guān)鍵計劃指標(biāo)；

4、 重點掌握各開發(fā)節(jié)點的控制要點和計劃管理工具；

 

1 房地產(chǎn)企業(yè)的目標(biāo)管理

1.1 制定目標(biāo)前期工作

1.1.1 目標(biāo)回顧

1.1.2 資料數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備

1.1.3 上個周期或年度工作復(fù)盤

1.1.4 找出問題點與不足之處

1.2 確立目標(biāo)的合理性

1.2.1 依據(jù)當(dāng)然市場環(huán)境

1.2.2 依據(jù)企業(yè)自身能力

1.2.3 依據(jù)行業(yè)與區(qū)域市場趨勢

1.2.4 依據(jù)政策與法規(guī)

1.2.5 參考區(qū)域類型企業(yè)與項目

1.2.6 參考標(biāo)桿企業(yè)

1.3 目標(biāo)的一級分解

1.3.1 按專業(yè)口分解

1.3.2 按項目開發(fā)節(jié)點分解

1.3.3 按時間進(jìn)程分解

1.3.4 按管理職能分解

1.4 目標(biāo)的二、三級分解

1.4.1 二級目標(biāo)分解到項目和部門

1.4.2 三級目標(biāo)分解到班組和個人

1.5 形成目標(biāo)管理的三級或四級計劃

2 以目標(biāo)為導(dǎo)向的工作計劃形成

2.1 由上至下以目標(biāo)為導(dǎo)向的計劃分解

2.2 由下至上的計劃閉環(huán)

2.3 流程梳理與計劃與流程節(jié)點設(shè)計

2.4 目標(biāo)計劃三步走

2.5 DOMA的目標(biāo)計劃分解法

2.6 對于完成目標(biāo)所需資源與支持梳理

3 房地產(chǎn)項目開發(fā)計劃制定

3.1 項目開發(fā)計劃依據(jù)

3.1.1 按項目體量制定計劃

3.1.2 按項目業(yè)態(tài)制定計劃

3.1.3 按項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)制定計劃

3.2 項目開發(fā)模式與開發(fā)計劃

3.2.1 萬科、龍湖、碧桂園、恒大、萬達(dá)等標(biāo)桿房企開發(fā)模式分析

3.3 項目計劃運營管理工具

4 開發(fā)流程與關(guān)鍵計劃指標(biāo)

4.1 兩大開發(fā)流程體系

4.1.1 以產(chǎn)品導(dǎo)向開發(fā)流程

4.1.2 以客戶導(dǎo)向開發(fā)流程

4.2 萬科節(jié)點管理與流程體系

4.3 龍湖開發(fā)計劃管理體系

5 開發(fā)計劃關(guān)鍵環(huán)節(jié)管控

5.1 項目定位決策節(jié)點計劃與控制

5.1.1 市場研究與產(chǎn)品定位流程

5.1.2 萬科產(chǎn)品定位工具7對眼睛

5.2 產(chǎn)品設(shè)計節(jié)點計劃與控制

5.2.1 設(shè)計周期控制與成本控制

5.2.2 設(shè)計主要控制點

5.2.3 龍湖產(chǎn)品設(shè)計理論

5.3 項目報建節(jié)點計劃與控制

5.3.1 如何加速報建報批

5.4 施工建設(shè)節(jié)點計劃與控制

5.4.1 工程質(zhì)量管理

5.4.2 工程進(jìn)度管理

5.4.3 工程變更與簽證管理

5.4.4 萬科工程現(xiàn)場管理體系

5.5 推廣銷售節(jié)點計劃與控制

5.5.1 銷售計劃制定與實施

5.5.2 營銷成本控制

5.6 入伙交付節(jié)點計劃與控制

5.6.1 入伙風(fēng)險控制

5.6.2 加快入伙管理

6 房地產(chǎn)項目開發(fā)運營管理體系建設(shè)

6.1 項目計劃管理

6.2 項目工程質(zhì)量管理

6.3 項目資產(chǎn)與資本管理

6.4 項目合約管理與供應(yīng)管理

6.5 項目人力資源管理