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房地產企業(yè)法律風險防范

【課程收益】
      課程以全員風險管理理念，與業(yè)務流程相結合的過程管理與知識管理，結合公司管理與房地產開發(fā)的各個模塊，介紹標桿企業(yè)的風險管理理念、實踐與經驗、教訓，為企業(yè)風險管理提供全面的解決方案。

【適合對象】
房房地產企業(yè)董事長、CEO、總經理、項目負責人等具有推行企業(yè)制度改革權力的決策層
房地產企業(yè)法務、工程、設計、成本、財務、營銷、客服、物業(yè)等各專業(yè)部門負責人

【主要內容】
一、 勾地方式與出讓路徑
1、 勾地含義及模式
2、 前置條件的排他性與禁止性規(guī)定
3、 勾地商務談判核心
4、 勾地協(xié)議的注意事項
5、 勾地的合作模式

二、 總包合同八大關鍵點
1、 解釋順序
2、 黑白合同之爭
3、 合同價款的構成
4、 停緩建的處理
5、 付款節(jié)點及非現(xiàn)支付
6、 不可抗力的具體范圍
7、 違約責任
8、 質量要求及質保
案例：違規(guī)施工造成第三方損失案件

三、 工抵實操問題
1、 工抵模式
2、 工抵協(xié)議
3、 支付路徑
4、 實際承包人問題
案例：××工抵房糾紛案件

四、 總包清退及撤場問題
1、 問題總包單位的認定標準和程序
2、 總包合同的結算與談判
3、 解除的協(xié)議的簽署
4、 剩余工作量的發(fā)包
5、 工程移交及證照變更
案例：樁基糾紛案件

五、 工程索賠
1、 工程索賠的概念及分類
2、 施工索賠的機會及形成
3、 索賠費用的組成
4、 索賠證據
5、 判定施工索賠成立的條件
案例：總包竣工勒索案件

六、 特種銷售
1、 大單整售的銷售模式：
1) 股權轉讓+資產轉讓
2) 整售+限期更名
3) 股權轉讓+代建
4) 資產轉讓
2、 售后返租
1) 售后返租的概念及禁止性規(guī)定
2) 購房人的權利及限制
3) 委托管理協(xié)議注意事項
4) 虛擬交付
案例：售后返租+包銷群訴糾紛
案例：愷信亞洲爆雷案件處理
3、 帶租約出售
1) 優(yōu)先購買權的放棄
2) 切換時點
3) 承租人配合義務
4) 權利義務的概括轉讓

總結 討論 問答

房地產企業(yè)法律風險防范