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北京房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略培訓(xùn)大綱

課程背景：
當(dāng)前房地產(chǎn)投資環(huán)境正在發(fā)生變化，表現(xiàn)在三個(gè)層面：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、土地交易市場(chǎng)環(huán)境、投資的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。如何構(gòu)建新形勢(shì)下的投資戰(zhàn)略，成為房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前一項(xiàng)重要的戰(zhàn)略命題！
房地產(chǎn)企業(yè)的投資分為三個(gè)層次：基于趨勢(shì)的投資、基于機(jī)會(huì)的投資、基于項(xiàng)目的投資。
對(duì)于趨勢(shì)的判斷與把握，這是任何一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)成功走向未來(lái)、實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長(zhǎng)所需要的重要能力。如何判斷行業(yè)大勢(shì)，如何判斷近期走勢(shì)，房地產(chǎn)企業(yè)是采取順周期投資還是逆周期投資，本次課程將詳細(xì)講述。
在外部環(huán)境不斷變化的情況下，未來(lái)的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)在哪里？本次課程將分別從人口、區(qū)域、產(chǎn)業(yè)、城市化等維度進(jìn)行分析，尋找投資機(jī)會(huì)。
在微觀層面，房地產(chǎn)企業(yè)有哪些投資模式，如何選擇戰(zhàn)略性城市，如何選擇城市片區(qū)，如何進(jìn)行項(xiàng)目投資，亦是一項(xiàng)重要戰(zhàn)略命題。
基于戰(zhàn)略的房地產(chǎn)投資，需要房地產(chǎn)企業(yè)系統(tǒng)梳理自身的資源與能力，明確戰(zhàn)略目標(biāo)，明確產(chǎn)品定位與區(qū)域定位，在此基礎(chǔ)上展開(kāi)投資，減小機(jī)會(huì)型投資給企業(yè)未來(lái)發(fā)展可能帶來(lái)的負(fù)面影響。
本次培訓(xùn)課程是敞開(kāi)式培訓(xùn)，并輔以諸多實(shí)際案例，具有很強(qiáng)的互動(dòng)性、針對(duì)性、實(shí)戰(zhàn)性。可以啟發(fā)學(xué)員企業(yè)思考未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)，尋找未來(lái)發(fā)展的機(jī)會(huì)，掌握房地產(chǎn)投資城市選擇、片區(qū)選擇、項(xiàng)目選擇的框架體系、具體方法，提出具有啟發(fā)性的建議，是眾多優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)投資經(jīng)驗(yàn)的集中薈萃。

課程大綱：
一、當(dāng)前房地產(chǎn)投資環(huán)境正在發(fā)生變化
1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境正在發(fā)生變化
經(jīng)濟(jì)減速
產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與產(chǎn)業(yè)升級(jí)
城市化進(jìn)入新的階段
2、土地交易市場(chǎng)環(huán)境正在發(fā)生變化
市場(chǎng)周期波動(dòng)
土地交易規(guī)范化、透明化
土地供應(yīng)市場(chǎng)發(fā)生變化
3、投資的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境正在發(fā)生變化
土地價(jià)格上漲
大型房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)明顯
土地交易局部區(qū)域壟斷
拿地方式多元化
4、如何構(gòu)建新形勢(shì)下的投資戰(zhàn)略
5、房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略的三個(gè)層次

二、房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略之取勢(shì)篇
1、如何看待行業(yè)大勢(shì)
行業(yè)周期屬性
經(jīng)濟(jì)大勢(shì)解讀
房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展驅(qū)動(dòng)要素解讀
2、如何把握投資時(shí)機(jī)
行業(yè)近期走勢(shì)判斷
如何判定本地樓市的泡沫程度
兩種投資模式：順周期投資與逆周期投資
案例分析

三、房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略之明道篇
1、未來(lái)的投資機(jī)會(huì)在哪里
從人口的維度尋找
從區(qū)域的維度尋找
從產(chǎn)業(yè)的維度尋找
從城市化的維度尋找
其他維度
2、投資策略
產(chǎn)品投資策略（產(chǎn)品組合、產(chǎn)品線策略等）
區(qū)域投資策略（區(qū)域布局、區(qū)域聚焦策略等）
產(chǎn)品布局與區(qū)域布局的關(guān)系
案例解析：新鴻基與綠城等

四、房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略之優(yōu)術(shù)篇
1、投資模式
可以考慮的房地產(chǎn)投資模式
幾種投資模式解讀
BT模式及案例解析
資源整合模式及典型案例
合作模式
2、房地產(chǎn)投資的城市選擇
3、房地產(chǎn)投資的片區(qū)選擇
4、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策略
房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策流程
明確投資決策指標(biāo)與投資標(biāo)準(zhǔn)
投資風(fēng)險(xiǎn)防范

五、基于戰(zhàn)略的房地產(chǎn)投資
1、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略與投資的關(guān)系
2、基于資源與能力進(jìn)行投資
3、以戰(zhàn)略目標(biāo)為指導(dǎo)進(jìn)行投資
4、以產(chǎn)品定位為前提進(jìn)行投資
5、制定清晰的投資策略

北京房地產(chǎn)企業(yè)投資戰(zhàn)略培訓(xùn)大綱